Immobilien in Charlottenburg-Wilmersdorf kaufen & verkaufen
Charlottenburg-Wilmersdorf ist seit der Bezirksfusion 2001 ein gemeinsamer Bezirk im Westen Berlins. Die Lagen reichen von Altbauquartieren rund um Kurfürstendamm und Savignyplatz über Siedlungsbauten der Nachkriegszeit bis zur Villenkolonie Grunewald – entsprechend unterschiedlich sind Preise und Käufergruppen.
Auf dieser Seite finden Sie unsere aktuellen Angebote, alles Wichtige für Eigentümer, die verkaufen möchten, die Ortsteile im Überblick und Marktdaten mit Quelle. Mochow Immobilien betreut den Bezirk von unserem Büro in Lichterfelde (Unter den Eichen 108A) aus.
Charlottenburg-Wilmersdorf in Zahlen
- 343.500 Einwohnerinnen und Einwohner (2024)
- 7 Ortsteile von Westend bis Grunewald
- 64,7 km² Fläche
- 197.177 Wohnungen, davon 84 % Mietwohnungen
Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Charlottenburg-Wilmersdorf
Aktuelle Angebote von Mochow Immobilien
Hier sehen Sie die neuesten Objekte aus unserem gesamten Angebot in Berlin und Umland – nicht nur aus Charlottenburg-Wilmersdorf. Objekte im Bezirk sind oft schnell vergeben. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie als Erste davon.
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Immobilie in Charlottenburg-Wilmersdorf verkaufen
Für Eigentümer zählt vor allem ein realistischer Angebotspreis. Im Bezirk liegen sehr unterschiedliche Teilmärkte nah beieinander: Eine Altbau-Etagenwohnung am Klausenerplatz, eine Wohnung in einem Nachkriegsbau in Halensee und eine Villa in Grunewald werden von verschiedenen Käufern gesucht und nach verschiedenen Maßstäben bezahlt. Deshalb bewerten wir jede Immobilie einzeln.
- Wertermittlung: Grundlage sind vergleichbare Verkäufe, der Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand und Mikrolage.
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen.
- Ansprechpartner: Geschäftsführer Vincent Mochow ist geprüfter Immobilienmakler, Mochow Immobilien ist Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg. Unser Team
- Referenzen: Eine Auswahl vermittelter Immobilien finden Sie auf unserer Referenzseite.
Die Ortsteile im Überblick
| Ortsteil | Charakter | Typische Immobilien |
|---|---|---|
| Charlottenburg | Größter Ortsteil, vom Schloss Charlottenburg bis zum Kurfürstendamm; Kieze wie Klausenerplatz, Savignyplatz und Lietzensee | Altbau-Etagenwohnungen der Gründerzeit, Häuser selten |
| Westend | Ruhige Wohnstraßen rund um die historische Villenkolonie, Messe- und Olympiagelände am Rand | Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Grundstücken |
| Charlottenburg-Nord | Zwischen Spree, Jungfernheide und Westhafenkanal; Teile der Großsiedlung Siemensstadt (UNESCO-Welterbe) | Wohnungen im Siedlungsbau der Nachkriegszeit |
| Wilmersdorf | Zweitgrößter Ortsteil nach Einwohnern; Rheingauviertel am Rüdesheimer Platz, Volkspark Wilmersdorf | Gründerzeit-Altbau, Wohnanlagen der 1920er- und 1930er-Jahre, Nachkriegsbauten |
| Halensee | Kleinster Ortsteil, am Westende des Kurfürstendamms, an Ringbahn und Stadtautobahn | Etagenwohnungen in Alt- und Nachkriegsbauten |
| Schmargendorf | Ruhig und kleinteilig, zwischen Wilmersdorf und Grunewald | Mehrfamilienhäuser, vereinzelt Einfamilienhäuser |
| Grunewald | Flächenmäßig größter Ortsteil, überwiegend Wald und Wasser; Villenkolonie an der Seenkette | Villen und Stadthäuser |
Preise und Mieten: was die Daten zeigen
| Kennzahl | Charlottenburg-Wilmersdorf | Berlin | Quelle |
|---|---|---|---|
| Angebotspreis gebrauchte Eigentumswohnung, Q1 2026 | 6.242 €/m² | 5.512 €/m² | empirica für LBS |
| Veränderung zum Vorjahresquartal | −1 % | +1 % | empirica für LBS |
| Kaufpreise Eigentumswohnungen, Q1 2026 zum Vorjahr | – | unverändert | Gutachterausschuss Berlin |
| Mietangebote nettokalt, mittlere 80 %, 2025 | 10,00 bis 28,20 €/m² | 7,88 bis 25,06 €/m² | IBB Wohnungsmarktbericht 2025 |
Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Was eine Immobilie tatsächlich erzielt, hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab. Den Bodenrichtwert für eine Adresse veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin kostenlos.
Quellen: IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Bezirksprofil Charlottenburg-Wilmersdorf | LBS-Pressemitteilung vom 15.05.2026 (empirica, Daten Q1 2026) | Gutachterausschuss Berlin, Bericht 1. Quartal 2026 | Stand: November 2026
FAQ: Immobilien in Charlottenburg-Wilmersdorf
Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden im 1. Quartal 2026 im Bezirk im Mittel für 6.242 €/m² angeboten, rund 13 % über dem Berliner Durchschnitt von 5.512 €/m² (empirica für LBS, Mai 2026). Das sind Angebotspreise, keine Kaufpreise. Je nach Ortsteil, Baujahr und Zustand liegen einzelne Wohnungen deutlich darunter oder darüber.
Ja. Die früheren West-Berliner Bezirke Charlottenburg und Wilmersdorf wurden zum 1. Januar 2001 zusammengelegt. Heute gliedert sich der Bezirk in sieben Ortsteile: Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Westend, Wilmersdorf, Halensee, Schmargendorf und Grunewald.
Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin adressgenau veröffentlicht. Für den Wert der Immobilie selbst kommen Baujahr, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe hinzu. Diese Einschätzung übernehmen wir für Sie: kostenlose Immobilienbewertung anfragen.
- Grunderwerbsteuer: 6,0 % des Kaufpreises
- Notar und Grundbucheintrag: erfahrungsgemäß rund 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision: Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB). Die Höhe steht im jeweiligen Exposé.
Laut IBB Wohnungsmarktbericht 2025 lagen 80 % der Mietangebote im Bezirk zwischen 10,00 und 28,20 €/m² nettokalt (Berlin: 7,88 bis 25,06 €/m²). Die Spanne zeigt, wie stark Lage, Baujahr und Ausstattung die Miete bestimmen.
- S-Bahn: Stadtbahn mit den Bahnhöfen Zoologischer Garten, Savignyplatz und Charlottenburg sowie die Ringbahn (S41/S42) durch Westend, Halensee und Wilmersdorf
- U-Bahn: U1, U2, U3, U7 und U9
- Regionalverkehr: Regionalzüge an den Bahnhöfen Zoologischer Garten und Charlottenburg
- Auto: Stadtautobahn A100 und AVUS (A115)
Nach einem Erstgespräch besichtigen wir Ihre Immobilie und ermitteln einen marktgerechten Angebotspreis. Danach erstellen wir das Exposé, vermarkten die Immobilie, führen die Besichtigungen durch und begleiten Sie bis zum Notartermin. Ihr Einstieg: kostenlose Immobilienbewertung oder ein Anruf unter (030) 89 616 928.
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