Unsere persönliche und faire Checkliste für Ihren Immobilienkauf
Wir möchten Ihnen gerne helfen, Ihrem Traum von der eigenen Immobilie, ein Stück näher zu kommen. Beachten Sie die folgenden Punkte, nehmen Sie diese an und setzen Sie um - es wird Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche helfen. Wir möchten Ihnen die Sichtweise eines Immobilienmaklers näher bringen und Sie durch unsere jahrelange Erfahrung und Expertise besser auf die Suche vorbereiten. Wir empfehlen Ihnen, die Suche gut zu strukturieren, vorzubereiten und dann entschlossen anzugehen. Sie werden voraussichtlich weniger Erfolg haben, wenn Sie halbherzig ab und zu nach einem Objekt suchen. Wie auch bei allen anderen Dingen im Leben ist es wichtig, wie Sie die Dinge angehen.
Beratung & Vorbereitung bei einem Finanzexperten
Bevor Sie Ihre Immobiliensuche starten, sollten Sie sich einen guten Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten verschaffen. Hierzu empfehlen wir unbedingt einen Termin bei Ihrer Hausbank oder bei einem externen Finanzberater. Dieser sollte Ihre finanziellen Möglichkeiten genau kennen, damit er eine gute und solide Einschätzung abgeben kann. Sie sollten Ihre Immobiliensuche nur auf die Objekte begrenzen, die Sie sich bei einer positiven Entscheidung auch leisten können. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass gut vorbereitete Interessenten immer den Zuschlag vor Ihren unvorbereiteten Konkurrenten erhalten. Bitte bedenken Sie, dass schöne Immobilien in guter Lage und zu einem fairen Preis immer auch für viele andere interessant sind. Gerade in unserem Kerngebiet Berlin/Brandenburg gibt es viele potentielle Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
Suchprofil anlegen & Internetrecherche
Sobald Sie eine Einschätzung über Ihrem finanziellen Rahmen erhalten haben, können Sie bei uns ein detailliertes Suchprofil erstellen. Hierzu benötigen wir den Ort, in dem Ihre Traumimmobilie sein soll, die gewünschte Wohnfläche und Zimmeranzahl. Je detaillierter das Suchprofil, desto wahrscheinlicher, dass Sie nur passende Objekte angeboten bekommen. Darüber hinaus empfehlen wir Ihnen bei allen gängigen Internetportalen Suchaufträge anzulegen, damit Sie täglich und kontinuierlich über aktuelle und neue Angebote auf dem Laufenden gehalten werden. Wir raten davon ab, nur nach provisionsfreien Objekten zu schauen, da Sie sich somit selbst einschränken und Ihre Traumimmobilie eventuell niemals angeboten bekommen. Gute Makler garantieren Ihnen eine seriöse, reibungslose Kaufabwicklung und Beratung. Weiterhin ermöglicht eine gute Vermarktung Ihnen bereits vorab, einen guten Eindruck über die Immobilie zu erhalten. Wenn Sie bereits vor einer Besichtigung alle relevanten Punkte klären und eventuell sogar schon einen 3D Rundgang erleben können, ist die Besichtigung vor Ort oft der letzte Schritt, bevor man eine finale Entscheidung treffen kann. Eine vom Makler gut präsentierte Immobilie spart Ihnen daher am Ende viel Zeit und Nerven.
Besichtigung
Informieren Sie sich vor einer Besichtigung bereits über die wichtigen Lagefaktoren, die Ihnen wichtig sind. Ein gutes Exposé sollte Ihnen darüber bereits genügend und ausreichend Information geben, ansonsten kontaktieren Sie den Eigentümer oder Makler vor einer Besichtigung und klären Ihre offenen Fragen ab. Prüfen Sie vorab auf der Karte, ob das Wohngebiet der Immobilie Ihren Wunschkriterien entspricht. Wenn Sie Makro und Mikrolage für gut empfunden und Sie bereits alle Eckdaten aus dem Exposé erfahren haben, steht einer Besichtigung nichts mehr im Wege. Erfragen Sie vorher bei Ihrem Ansprechpartner, ob er sich die Zeit für Sie nimmt oder ob es sich um eine Gruppenbesichtigung handelt. Auch hier sollte sich das Gegenüber für Sie die nötige Zeit nehmen und Sie auch beraten und durch die Immobilie führen. Nutzen Sie die Zeit bei der Besichtigung und schauen sich genau um und fragen, wenn Ihnen etwas unschlüssig ist. Die Entscheidung sollte gut überlegt sein, bedenken Sie aber auch hier wieder, dass Sie bei guten Objekten in der Regel nicht alleine sind.
Einholung von Unterlagen & Prüfung
Wenn Ihre Entscheidung für das Objekt gefallen ist, lassen Sie das Ihr Gegenüber wissen. Ergreifen Sie die Initiative und rufen den Makler oder Verkäufer direkt an und teilen ihm Ihren Kaufwunsch mit. Je nachdem, wie gut Sie bereits von der Verkäuferseite vorbereitet wurden, benötigen Sie bei einer Finanzierung mehr Unterlagen als nur Exposé und Grundriss. Verdeutlichen Sie Ihren Kaufwunsch unbedingt mit einem schriftlichen Kaufangebot per E-Mail und fordern alle notwendigen Unterlagen für eine Immobilienfinanzierung an. Diese sollte Ihnen der Verkäufer oder Makler Ihnen geordnet, lückenlos und vollständig übermitteln. In der Regel gehören bei einer Immobilie folgende Unterlagen zu den wichtigsten:
Allgemein:
- Grundriss bemaßt
- Wohnflächenberechnung
- Bilder
- Ansichten/Schnitte
- Lageplan
- Flurkarte
- Grundbuch
- Baulastenverzeichnis aktuell
- Energieausweis
zusätzlich bei einer Eigentumswohnung:
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan
- Jahresabrechnung
- Teilungserklärung
- Aufteilungspläne
Finanzierung
Wenn nun alle Unterlagen vorliegen, sollten Sie diese umgehend an Ihren Bankberater weiterleiten. Nehmen Sie sich die Zeit und prüfen die Unterlagen selbst im Detail und melden sich bei Verkäufer oder Makler, wenn hierzu Fragen bestehen. Ihr Bankberater sollte Ihnen nun kurzfristig mitteilen können, ob eine Finanzierung für Sie für das ausgewählte Objekt in Frage kommt. Sollte Ihr Berater eine Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie als positiv einschätzen, reicht er die Objektunterlagen bei der ausgewählten Bank ein, sodass diese eine objektspezifische Prüfung vornehmen können. Die Dauer der Prüfung variiert von Bank zu Bank und kann wenige Tage betragen, leider aber auch mehrere Wochen. Auch hier ist wieder entscheidend, wie gut Sie Makler und Verkäufer mit Informationen versorgen. Wenn Sie eine positive Antwort erhalten, versuchen Sie die Immobilie schnellstmöglich zu reservieren und weitere finale Schritte in Absprache mit der Verkäuferseite einzuleiten.
Kaufvertragserstellung & Reservierung
Glückwunsch, wenn Sie die Zusage des Verkäufer erhalten haben! Nun ist es an der Zeit Nägel mit Köpfen zu machen. Erstmals ist der weitere Schritt nun für Sie als Käufer mit Kosten verbunden. Sie als Käufer haben die freie Auswahl eines Notars, der für Sie und Verkäufer einen Kaufvertragsentwurf erstellt. Bei uns ist diese Beauftragung mit einer Reservierung gleichzusetzen. Wir möchten nicht, dass unsere Kunden unnötig Geld ausgeben und anschließend nicht die Möglichkeit haben, das Objekt zu erwerben. Private Verkäufer stoßen hier in der Kommunikation oftmals an ihre Grenzen, was vielen Kaufinteressenten negativ aufstößt. Bedenken Sie hier bitte, dass wir als Makler von Ihnen als zufriedene Kunden abhängig sind. Ihre Meinung sollte jedem Immobilienvermittler wichtig sein, hiervon profitiert er auf lange Sicht. Private Verkäufer veräußern oftmals nur einmal und müssen sich letztendlich nur um ihren finalen Käufer kümmern. Wenn Sie weder einen Bankberater noch Notar haben, sollte Ihr Makler Ihnen hier Fachleute empfehlen können, die eine ordentliche, seriöse und reibungslose Abwicklung garantieren.
Beurkundung
Der Kaufvertrag ist erstellt und geprüft, die Beurkundung kann nun erfolgen. Die Rechtsberatung sollte hier von Ihrem ausgewählten Notar erfolgen. Änderungen können nach Absprache mit Käufer, Verkäufer und Notar in den Entwurf eingearbeitet werden. Der Entwurf kann auch nach Einreichung bei der Bank noch geändert werden. Abwicklung und Umschreibung erfolgt über den Notar. Einzug und Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach vollständiger Kaufpreiszahlung, die vom Verkäufer an den Notar bestätigt werden muss.