** Baugrundstück in bester Frohnauer Wohnlage **

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Frohnau befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 970 m². Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Gemäß dem Bebauungsplan XX-25j liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,2. Besonders interessant ist das Potenzial für einen Neubau in Form einer modernen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen im vorderen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße die Möglichkeit, eine Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke zu prüfen. Die festgesetzte Mindestgrundstücksgröße beträgt 400 m². Auch die Errichtung von zwei separaten Baukörpern kommt grundsätzlich als Entwicklungsoption in Betracht, wobei im allgemeinen Wohngebiet ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für individuelle Gartenkonzepte, großzügige Außenbereiche und eine familienfreundliche Gestaltung. Der besondere Charakter der Gartenstadt Frohnau mit ihrer aufgelockerten Bebauung und dem grünen Wohnumfeld unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Sowohl die bestehende Immobilie als auch die möglichen Neubauvarianten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, moderner Neubau oder Mehrgenerationenprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.