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Frisch saniert – modernes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept
12157
Berlin
Kaufpreis
€ 335.000
Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Beschreibung
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort in Berlin Friedenau. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles ideale Voraussetzungen bietet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1938 errichteten, denkmalgeschützten Massivbaus und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im vierten Quartal 2025 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich nun in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand – bereit für den Erstbezug nach Sanierung.
Hochwertiger Klick-Vinylboden und glatt gespachtelte Wände schaffen eine moderne, harmonische Wohnatmosphäre und bieten zugleich viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen. Die charakteristischen Holzfenster im Doppelkastensystem unterstreichen den Altbaucharme der Immobilie.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und einem eigenen Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten, äußerst gepflegten Innenhof. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und eine kleine Auszeit im Freien genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Beheizung über Fernwärme, die eine unkomplizierte und wartungsarme Wärmeversorgung ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €, der zusätzliche Erbbauzins liegt bei ca. 52 €.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1938 errichteten, denkmalgeschützten Massivbaus und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im vierten Quartal 2025 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich nun in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand – bereit für den Erstbezug nach Sanierung.
Hochwertiger Klick-Vinylboden und glatt gespachtelte Wände schaffen eine moderne, harmonische Wohnatmosphäre und bieten zugleich viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen. Die charakteristischen Holzfenster im Doppelkastensystem unterstreichen den Altbaucharme der Immobilie.
Das moderne Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und einem eigenen Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten, äußerst gepflegten Innenhof. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und eine kleine Auszeit im Freien genießen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Beheizung über Fernwärme, die eine unkomplizierte und wartungsarme Wärmeversorgung ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €, der zusätzliche Erbbauzins liegt bei ca. 52 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, unweit der Grenze zu Steglitz und dem Grazer Damm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und die Vorzüge des städtischen Lebens auf besonders angenehme Weise.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen im Berliner Südwesten. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Die Schlossstraße ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Berlins.
Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet im nahegelegenen Stadtpark Steglitz eine grüne Oase der Erholung. Großzügige Grünflächen, schattenspendende Bäume und gepflegte Wege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Infrastruktur für Familien überzeugt: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das vielseitige Angebot und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und urbanen Komfort. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Berliner Südwesten – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur beliebten Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen im Berliner Südwesten. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufszentren, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Die Schlossstraße ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Berlins.
Wer einen Ausgleich zum urbanen Alltag sucht, findet im nahegelegenen Stadtpark Steglitz eine grüne Oase der Erholung. Großzügige Grünflächen, schattenspendende Bäume und gepflegte Wege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Auch die Infrastruktur für Familien überzeugt: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das vielseitige Angebot und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und urbanen Komfort. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Berliner Südwesten – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchten.
Ausstattung
✅Baujahr 1938, Sanierung Q4/2025
✅Erbpachtgrundstück
✅ca. 71 m² Wohnfläche
✅3 Zimmer, 1 Duschbad
✅Hochparterre — nur wenige Stufen
✅Erstbezug nach Kernsanierung
✅Balkon zum begrünten Innenhof
✅Hochwertiger Klick-Vinylboden
✅Glatt gespachtelte Wände
✅Holzfenster im Doppelkastensystem
✅Modernes Duschbad mit Fenster
✅Massivbau unter Denkmalschutz
✅Fernwärme — komfortabel & wartungsarm
✅Großes Kellerabteil inklusive
✅Sehr gepflegter Innenhof
✅Hausgeld ca. 235 €/Monat
✅Erbbauzins ca. 52 €/Monat
✅Erbpachtgrundstück
✅ca. 71 m² Wohnfläche
✅3 Zimmer, 1 Duschbad
✅Hochparterre — nur wenige Stufen
✅Erstbezug nach Kernsanierung
✅Balkon zum begrünten Innenhof
✅Hochwertiger Klick-Vinylboden
✅Glatt gespachtelte Wände
✅Holzfenster im Doppelkastensystem
✅Modernes Duschbad mit Fenster
✅Massivbau unter Denkmalschutz
✅Fernwärme — komfortabel & wartungsarm
✅Großes Kellerabteil inklusive
✅Sehr gepflegter Innenhof
✅Hausgeld ca. 235 €/Monat
✅Erbbauzins ca. 52 €/Monat
Preise
- Kaufpreis:
- 335.000,00 €
- Hausgeld:
- 235,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- MI1158
- Stand vom:
- 30.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1938
- Ort:
- 12157 Berlin
- Verfügbar ab:
- Ab sofort
- Wohnfläche:
- 71,07 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattung:
- Gas Fernwärme
