Immobilien Spandau – kaufen & verkaufen
Spandau ist Berlins Geheimtipp für Käufer mit Weitblick: Der westlichste Bezirk verbindet historischen Charme rund um die Zitadelle und die Altstadt Spandau mit viel Wasser, Wald und vergleichsweise moderaten Preisen. Wer in Berlin eine Immobilie sucht, findet in Spandau derzeit eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse der Stadt – und profitiert von einer Nachfrage, die durch Großprojekte wie Siemensstadt Square weiter steigt.
Immobilienpreise Spandau
Eigentumswohnungen kosten in Spandau aktuell im Schnitt rund 3.600 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter (Q2/2026) – je nach Lage zwischen etwa 3.450 und 4.700 Euro. Damit bleibt Spandau neben Marzahn-Hellersdorf der günstigste Berliner Bezirk für Wohnungskäufer. Häuser liegen im Schnitt bei etwa 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2025 sind die Preise leicht gestiegen: Wohnungen legten von rund 4.050 auf 4.090 Euro/m² zu, Häuser deutlicher von etwa 3.800 auf 4.170 Euro/m². Für Verkäufer bedeutet das: Die Talsohle ist durchschritten, gut vorbereitete Objekte erzielen wieder stabile Preise.
Wohnlagen in Spandau: wo lohnt sich der Kauf?
Altstadt & Zitadellen-Umfeld: Rund um die Altstadt Spandau und die Zitadelle finden sich charmante Altbauten und gute Infrastruktur mit U-Bahn-Anschluss (U7) und dem Rathaus Spandau als Nahverkehrsknoten. Ideal für Käufer, die urbanes Leben mit Kiez-Charakter suchen.
Kladow & Gatow – Wohnen am Wasser: Die Ortsteile im Süden Spandaus an der Havel gehören zu den begehrtesten Wohnlagen des Bezirks: Einfamilienhäuser, Villen und viel Grün mit Blick aufs Wasser. Hier liegen die Preise deutlich über dem Bezirksschnitt – die Nachfrage von Familien ist ungebrochen hoch.
Siemensstadt & Haselhorst – die Zukunftslagen: Mit dem Milliardenprojekt Siemensstadt Square entstehen bis in die 2030er-Jahre tausende Wohnungen und Arbeitsplätze. Wer früh kauft, profitiert von der zu erwartenden Wertentwicklung. Auch Haselhorst mit seinen gepflegten Siedlungsbauten wird zunehmend entdeckt.
Staaken & Falkenhagener Feld: Die preisgünstigsten Einstiegslagen Spandaus – interessant für Kapitalanleger und Erstkäufer. Reihenhäuser und Wohnungen sind hier noch unter dem Berliner Durchschnitt zu haben.
Aktuelle Immobilienangebote in Spandau
**Wohnen im Grünen mit Gemeinschaftsgarten**
** Zwei Einheiten. Eine Toplage. – Neubau-Investment nahe Alexanderplatz **
**Besonderes Wohnen in grüner Lage auf über 200 m² im Westend**
**Erstbezug nach Sanierung – helles Wohnen mit Balkon im grünen Kiez**
**Kapitalanlage im grünen Kiez – vermietete 2,5 Zimmer mit Balkon**
**Ein Haus voller Möglichkeiten – 4 Wohneinheiten auf ca. 272 m²**
Kein passendes Objekt dabei? Dann schauen Sie sich unsere restlichen Angebote an oder legen Sie einen kostenlosen Suchauftrag bei uns an. Wir informieren Sie, sobald wir eine passende Immobilie in Spandau gefunden haben.
Immobilie in Spandau verkaufen?
Als Berliner Immobilienmakler kennen wir die Mikrolagen Spandaus, von Kladow bis Hakenfelde. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, erstellen ein professionelles Exposé und finden solvente Käufer. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung oder werfen Sie einen Blick in unseren Marktbericht 2026.
FAQ: Immobilien Spandau
Im Schnitt rund 3.600–4.300 Euro pro Quadratmeter (Stand Q2/2026). Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.450 Euro (z. B. Staaken) bis über 4.700 Euro (z. B. Wasserlagen in Kladow).
Ja, Spandau bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis Berlins, viel Grün und Wasser, gute Anbindung (U7, Regionalbahn) und mit Siemensstadt Square eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands.
Nach der Marktkorrektur 2023/24 steigen die Preise seit 2025 wieder moderat. Häuser zuletzt um rund 9 % gegenüber dem Vorjahr, Wohnungen leicht. Experten erwarten durch die Großprojekte weiter steigende Nachfrage.
Mochow Immobilien betreut seit vielen Jahren Käufer und Verkäufer in ganz Berlin, auch in Spandau. Wir beraten Sie persönlich und kostenlos: (030) 89 616 928.
