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Eigentumswohnung

**Wohnen über den Dächern Zehlendorfs – helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen**

14165 Berlin
Kaufpreis € 299.800
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Kaufpreis € 299.800 zzgl. Kaufnebenkosten
 Blaumeiser
Blaumeiser Mochow Immobilien GmbH
Objekt-Nr: 1760

Beschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Wohngefühl einer hellen und einladenden Wohnung im beliebten Berliner Südwesten. In einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Ortsteil Zehlendorf gelegen, bietet sie auf rund 60 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone, die den Wohnraum ideal ergänzen und zusätzlichen Komfort bieten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnqualität. Die gelungene Raumaufteilung nutzt die vorhandene Fläche optimal und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Dank der Lage im Dachgeschoss profitieren die Bewohner zudem von viel Tageslicht, Privatsphäre und einer ruhigen Atmosphäre.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, einladendes Ambiente. Ob zum Entspannen, Arbeiten oder für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden – der Raum lässt sich vielseitig nutzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, wodurch der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert wird. Hier entsteht ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ob beim Frühstück am Morgen, einer kurzen Auszeit am Nachmittag oder einem gemütlichen Abend – der Balkon steigert die Wohnqualität spürbar und bietet einen attraktiven zusätzlichen Freiraum.
Kaufpreis € 299.800 zzgl. Kaufnebenkosten
 Blaumeiser
Blaumeiser Mochow Immobilien GmbH
Objekt-Nr: 1760

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gutzmannstraße 17 im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der etablierten und gefragten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Zehlendorf steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanen Komfort auf angenehme Weise mit einem grünen und ruhigen Wohnumfeld. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Bebauung, ruhigen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Einfamilienhäuser, repräsentative Villen, gepflegte Wohnanlagen und großzügige Grundstücke verleihen der Umgebung ihren charakteristischen Charme. Die gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Atmosphäre tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und machen Zehlendorf zu einem beliebten Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Lokale mit einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Ausstattung

• Attraktive Dachgeschosswohnung in Zehelndorf
• 60 Quadratmeter mit einer optimalen Raumaufteilung
• Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
• Große Fensterflächen Sorgen für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
• Grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Praktischer Grundriss mit effizienter Flächennutzung
• Ideal als Eigennutzungsobjekt oder Kapitalanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung

Preise

Kaufpreis:
299.800,00 €
Hausgeld:
399,52 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)

Details

Objektnr. extern:
1760
Stand vom:
14.09.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Baujahr:
1995
Ort:
14165 Berlin
Wohnfläche:
60,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Neuwertig

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-06-22
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1995
Wertklasse:
E
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
137.30 kWh/(m²*a)

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