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**Wohnen über den Dächern von Zehlendorf**
14165
Berlin
Kaufpreis
€ 350.000
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in begehrter Wohnlage von Berlin-Zehlendorf**
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Wohngefühl einer lichtdurchfluteten Wohnung im beliebten Berliner Südwesten. In einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Ortsteil Zehlendorf gelegen, bietet die Wohnung auf rund 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich erweitern und einen besonderen Mehrwert schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Bewohner von einer besonderen Wohnatmosphäre, die sich durch viel Tageslicht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe auszeichnet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle sowie einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohnraum, der gleichermaßen zum Entspannen, Arbeiten oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ermöglicht es, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob Frühstück am Morgen, eine kurze Auszeit am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend unter freiem Himmel – die Außenfläche erhöht die Wohnqualität spürbar
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Wohngefühl einer lichtdurchfluteten Wohnung im beliebten Berliner Südwesten. In einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Ortsteil Zehlendorf gelegen, bietet die Wohnung auf rund 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort erheblich erweitern und einen besonderen Mehrwert schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das Funktionalität und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren die Bewohner von einer besonderen Wohnatmosphäre, die sich durch viel Tageslicht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe auszeichnet.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine helle sowie einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohnraum, der gleichermaßen zum Entspannen, Arbeiten oder zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und ermöglicht es, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob Frühstück am Morgen, eine kurze Auszeit am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend unter freiem Himmel – die Außenfläche erhöht die Wohnqualität spürbar
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gutzmannstraße 17 im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Zehlendorf steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und naturnahem Umfeld. Die Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Berlins und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauungsstruktur, verkehrsberuhigte Straßen sowie einen hohen Anteil an Grünflächen aus. Stilvolle Einfamilienhäuser, repräsentative Villen, hochwertige Eigentumswohnanlagen und großzügige Grundstücke prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre und die hohe Wohnqualität machen Zehlendorf zu einem Wohnstandort, der Menschen unterschiedlichster Altersgruppen anspricht und seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins zählt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und individuellen Lokalen, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Die Kombination aus kurzen Wegen und einem breiten Versorgungsangebot trägt maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
Darüber hinaus verfügt Zehlendorf über eine exzellente medizinische Infrastruktur. Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten sowie verschiedene medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauungsstruktur, verkehrsberuhigte Straßen sowie einen hohen Anteil an Grünflächen aus. Stilvolle Einfamilienhäuser, repräsentative Villen, hochwertige Eigentumswohnanlagen und großzügige Grundstücke prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre und die hohe Wohnqualität machen Zehlendorf zu einem Wohnstandort, der Menschen unterschiedlichster Altersgruppen anspricht und seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins zählt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und individuellen Lokalen, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Die Kombination aus kurzen Wegen und einem breiten Versorgungsangebot trägt maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei.
Darüber hinaus verfügt Zehlendorf über eine exzellente medizinische Infrastruktur. Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapeuten sowie verschiedene medizinische Versorgungszentren befinden sich im direkten Umfeld.
Ausstattung
• Attraktive Dachgeschosswohnung in Zehelndorf
• 60 Quadratmeter mit einer optimalen Raumaufteilung
• Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
• Große Fensterflächen Sorgen für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
• Grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Praktischer Grundriss mit effizienter Flächennutzung
• Ideal als Eigennutzungsobjekt oder Kapitalanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung
• 60 Quadratmeter mit einer optimalen Raumaufteilung
• Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
• Große Fensterflächen Sorgen für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
• Grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Praktischer Grundriss mit effizienter Flächennutzung
• Ideal als Eigennutzungsobjekt oder Kapitalanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung
Preise
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Hausgeld:
- 359,20 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1760
- Stand vom:
- 19.06.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1995
- Ort:
- 14165 Berlin
- Wohnfläche:
- 60,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Neuwertig
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Baujahr Heizung:
- 1995
- Wertklasse:
- E
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Endenergiebedarf:
- 137.30 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Hannes Blaumeiser
- Ort:
- Telefon:
- 491631682838
- E-Mail:
- h.blaumeiser@~@immobilien-mochow.de
