**Wohnen & Arbeiten auf einem Dreiseitenhof**
Bezirk Tempelhof-Schöneberg | 12309 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 1.250.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Vincent Mochow
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 01782365021
- E-Mail:
- info@~@mochow-immobilien.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI188
- Stand vom:
- 27.06.2023
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Zweifamilienhaus)
- Baujahr:
- 1866
- Ort:
- 12309 Berlin
- Wohnfläche:
- 383,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 557,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 7
- Zustand:
- Projektiert
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Energiepass
- Jahrgang:
- nicht_noetig
- Befeuerung:
- Objektbeschreibung:
- Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um das stadtbekannte und traditionsreiche Restaurant Reisel, welches hier seit 1866 in Lichtenrade familiengeführt betrieben wurde. Dieses Angebot beinhaltet das Restaurant, bestehend aus Erdgeschoss und Kellergeschoss und dem dazugehörigen, ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus demzufolge über ca. 383 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. 192 m² Kellerfläche. Das Erdgeschoss kann sowohl für Wohnzwecke ausgebaut werden, als auch weiter gewerblich betrieben werden. Neben einer weiteren gastronomischen Nutzung könnte die Einheit auch als Praxis- bzw. Bürofläche genutzt werden. Die Möglichkeiten für den Käufer sind vielfältig und können auf Wunsch mit dem in Lichtenrade ansässigen Architekten Gallus Falk besprochen werden, der mit dem Projekt vertraut ist. Auf den folgenden Seiten haben wir für Sie die Gastronomieräume geräumt, sodass Sie Ihre Pläne und Visionen besser auf das Objekt projizieren können. Die Verkäuferin würde gerne noch weiter Jahre als Mieterin in der ausgebauten Dachgeschosswohnung wohnen bleiben. Miethöhe und Mietdauer wären noch verhandelbar.
Aktuell gehört zu dem Grundstück auch noch eine Scheune mit kleinen Anbauten und einer weiteren Grundstücksfläche von 792,00 m². Dieses Teilstück B inkl. Baugenehmigung für den Ausbaut der Scheune kann für 595.000 € ebenfalls erworben werden. Sollte nur ein Teilstück erworben werden, würde das Grundstück entsprechend geteilt werden. - Lage:
- Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin und wird geprägt von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern und alten, erhaltenen Bauernhäusern. Der ländliche Charakter dieses Ortsteils ist am besten durch einen Besuch des alten Ortskerns zu erkennen, der auch von dieser Immobilie nur wenige Meter entfernt ist. Die idyllische Dorfaue mit dem ovalen Dorfanger, der Dorfkirche, dem größten in Berlin erhaltenen Dorfteich „Giebelpfuhl“ und den Bauernhäusern aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bieten ein stimmungsvolles Bild. Die heutige Einkaufsstraße (Bahnhofstraße) besticht durch eine Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kitas und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig in direkter Umgebung. In Lichtenrade befindet sich die Landesgrenze zu Brandenburg. Die S-Bahnlinie S2 ist mit zwei Stationen vertreten - Schichauweg und Lichtenrade. Auch mit dem PKW ist eine sehr gute Anbindung über die B96 direkt ins Zentrum gegeben.
Seit Juni 2022 wird das neue Projekt direkt am S-Bahnhof Lichtenrade „Lichtenrader Revier“ vorangetrieben, welches sich positiv auf die Entwicklung des Bezirks auswirken wird. Bis Ende 2024 sollen hier auf 23.000 m² rund um die Alte Mälzerei eine gesunde Mischung aus Wohn-, Freizeit- und Gewerbeflächen angesiedelt werden, um den Bewohnern des Kiezes einen kulturellen und gesellschaftlichen Anziehungspunkt und einen Ort der Begegnung anbieten zu können.