**Vielseitige Gewerbeeinheit mit Umwandlungsoption**
| 12105 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 467.000,00 €
- Hausgeld:
- 393,62 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Tim Stuhlsatz
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 01722303577
- E-Mail:
- t.stuhlsatz@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 326
- Stand vom:
- 21.03.2025
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Büro/Praxen (Bürofläche)
- Baujahr:
- 1994
- Ort:
- 12105 Berlin
- Bürofläche:
- 109,14 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Etagenheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-01-22
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1996
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 113.50 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Hinweis!
Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch als Kanzlei genutzt, weshalb wir mit virtuell eingerichteten Bildern online sind. Originalbilder finden Sie im Exposé.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Mariendorf. Es handelt sich um eine großzügige Dachgeschoss-Gewerbeeinheit (3. Etage) mit einer Fläche von ca. 109,14 m², die aktuell als Gewerbewohnung im Grundbuch eingetragen ist. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 4 Zimmer. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Büro oder für gewerbliches Wohnen. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt bereits vor, der eine Umwandlung in Wohneigentum ermöglicht. Das Gebäude wurde 1994 als Gewerbe-Neubau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind mit einer schönen Einbauküche, zwei WCs mit elektrischen Oberlichtfenstern sowie elektrischen Außenjalousien zur Gartenseite und Innenjalousien zur Straßenseite ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und teilweise Teppichboden. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum zur Einheit. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.636 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 245 € (zzgl. Heizkosten). Das Wohngeld beträgt monatlich 393,62 €.
Diese Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investition dar, sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die Option zur Umwandlung in Wohneigentum machen sie besonders interessant - Lage:
- Das Objekt befindet sich in Berlin-Mariendorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage. Die U-Bahn-Station Westphalweg (U6) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem sorgt die nahegelegene B96 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter ein EDEKA-Supermarkt, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Parks sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv.
- Lagebeschreibung:
- Das Gebäude wird durch eine Öl Heizung versorgt. Die Einheit im Dachgeschoss jedoch wird durch eine Gasetagenheizung versorgt.