**Vermietete Gewerbefläche gegenüber des Sportforums**
Bezirk Lichtenberg | 13055 Berlin / Hohenschönhausen
Preise
- Kaufpreis:
- 654.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. Der Eigentümer zahlt ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Gallus Falk
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 017663337885
- E-Mail:
- g.falk@~@immobilien-mochow.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI251
- Stand vom:
- 15.03.2024
- Nutzungsart:
- Gewerbe
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Büro/Praxen (Praxisfläche)
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 13055 Berlin / Hohenschönhausen
- Bürofläche:
- 199,41 m²
- Gesamtfläche:
- 199,41 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Zustand:
- Gepflegt
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2028-12-20
- Jahrgang:
- 2014
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Objektbeschreibung:
- Diese moderne Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine
großzügige Fläche von ca. 200 Quadratmetern und ist derzeit an
eine renommierte Physiotherapiepraxis vermietet. Die
Räumlichkeiten sind speziell auf die Bedürfnisse einer
physiotherapeutischen Einrichtung zugeschnitten und bieten
sowohl Patienten als auch dem Fachpersonal ein angenehmes
und funktionales Umfeld.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und
zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die
eine optimale Nutzung des Platzangebots ermöglicht. Große
Fensterfronten sorgen für eine freundliche und einladende
Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung und
Barrierefreiheit die Praxis für eine breite Patientenklientel
zugänglich machen. Es handelt sich um zwei Einheiten, die an
den gleichen Mieter vermietet sind. Es gibt entsprechend zwei
Mietverträge und zwei Grundbücher. Die Einheiten können auch
einzeln verkauft werden.
Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.08.2026 an die
Physiotherapiepraxis vermietet, was Investoren eine sichere
Einnahmequelle und Planungssicherheit bietet. Die
Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.300 Euro, was eine
attraktive Rendite verspricht. - Lage:
- Hohenschönhausen ist ein Stadtteil im
Nordosten von Berlin und gehört zum
Bezirk Lichtenberg. Der Bezirk
erstreckt sich über eine größere Fläche
und bietet eine Mischung aus Wohnund Gewerbegebieten. Die
Gewerbeeinheit befindet sich in einer
gut frequentierten Lage, die sowohl für
Laufkundschaft als auch für
Stammklientel leicht erreichbar ist. Die
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
und die Verfügbarkeit von Parkplätzen
tragen zur Attraktivität des Standorts
bei. Hohenschönhausen ist durch
verschiedene Straßenbahnen, Busse
und S-Bahn-Linien gut an das
öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Tramstation mit den Linien M4 und
M5 ist nur 100 m entfernt, die
Anbindung an diesen Standort ist
daher gut.