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**Vermietete Gewerbefläche gegenüber des Sportforums**

Bezirk Lichtenberg | 13055 Berlin / Hohenschönhausen

Preise

Kaufpreis:
707.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. Der Eigentümer zahlt ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Mochow Immobilien GmbH
Name:
Gallus Falk
Straße:
Unter den Eichen 108A
Ort:
12203 Berlin
Telefon:
017663337885
E-Mail:
g.falk@~@immobilien-mochow.de

Details

Objektnr. extern:
MI251
Stand vom:
29.01.2024
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Büro/Praxen (Praxisfläche)
Baujahr:
1910
Ort:
13055 Berlin / Hohenschönhausen
Bürofläche:
199,41 m²
Gesamtfläche:
199,41 m²
Anzahl Zimmer:
8
Zustand:
Gepflegt

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-12-20
Jahrgang:
2014
Primärer Energieträger:
GAS
Objektbeschreibung:
Diese moderne Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine
großzügige Fläche von ca. 200 Quadratmetern und ist derzeit an
eine renommierte Physiotherapiepraxis vermietet. Die
Räumlichkeiten sind speziell auf die Bedürfnisse einer
physiotherapeutischen Einrichtung zugeschnitten und bieten
sowohl Patienten als auch dem Fachpersonal ein angenehmes
und funktionales Umfeld.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und
zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die
eine optimale Nutzung des Platzangebots ermöglicht. Große
Fensterfronten sorgen für eine freundliche und einladende
Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung und
Barrierefreiheit die Praxis für eine breite Patientenklientel
zugänglich machen. Es handelt sich um zwei Einheiten, die an
den gleichen Mieter vermietet sind. Es gibt entsprechend zwei
Mietverträge und zwei Grundbücher. Die Einheiten können auch
einzeln verkauft werden.
Die Gewerbeeinheit ist bis zum 31.08.2026 an die
Physiotherapiepraxis vermietet, was Investoren eine sichere
Einnahmequelle und Planungssicherheit bietet. Die
Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.300 Euro, was eine
attraktive Rendite verspricht.
Lage:
Hohenschönhausen ist ein Stadtteil im
Nordosten von Berlin und gehört zum
Bezirk Lichtenberg. Der Bezirk
erstreckt sich über eine größere Fläche
und bietet eine Mischung aus Wohnund Gewerbegebieten. Die
Gewerbeeinheit befindet sich in einer
gut frequentierten Lage, die sowohl für
Laufkundschaft als auch für
Stammklientel leicht erreichbar ist. Die
Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
und die Verfügbarkeit von Parkplätzen
tragen zur Attraktivität des Standorts
bei. Hohenschönhausen ist durch
verschiedene Straßenbahnen, Busse
und S-Bahn-Linien gut an das
öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Tramstation mit den Linien M4 und
M5 ist nur 100 m entfernt, die
Anbindung an diesen Standort ist
daher gut.