**Unter den Eichen: Großzügiges Zuhause oder attraktive WG-Kapitalanlage**

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume komfortabel erreichbar sind. Der helle Wohnbereich mit ca. 24 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auch die weiteren Zimmer verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung zudem sehr gut für eine WG-Nutzung und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vaillant-Gastherme installiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die separate Küche mit Tageslicht bietet ausreichend Raum für eine moderne Küchengestaltung. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Im Bereich der Dusche ist jedoch eine Feuchtigkeitsschädigung vorhanden, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers eingeplant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag über ca. 17.700 € liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Zusätzlich eröffnet ein Sondernutzungsrecht an der Dachfläche weiteres Entwicklungspotenzial. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft; das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Altbauwohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potenzial. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die beispielsweise eine WG-Vermietung in Betracht ziehen