** **Top-Investment, Erstbezug nach Sanierung **

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Südwesten verbindet den soliden Charakter eines Baujahrs von 1961 mit dem Komfort einer frisch sanierten Innenausstattung. Auf ca. 40 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der trotz kompakter Fläche überraschend großzügig wirkt — hell, freundlich und sofort bezugsfertig.

Die Wohnung wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik ist erneuert, ein moderner Bodenbelag verleiht den Räumen einen frischen Charakter, und die zweifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe im Inneren. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden — Sie müssen wirklich nur noch einziehen. Der eigene Balkon lädt zum Durchatmen, zum Morgenkaffee oder zum entspannten Feierabend an der frischen Luft ein.

Die Wohnung liegt in einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten und professioneller Hausverwaltung. Die Gemeinschaft ist finanziell hervorragend aufgestellt: Eine komfortable Erhaltungsrücklage von über 214.000 € steht zur Verfügung, und ab 2026 wird die Rücklagenzuführung weiter gestärkt — ein klares Zeichen für vorausschauendes Wirtschaften und nachhaltigen Werterhalt.

Ideal ist diese Wohnung für Singles, Berufspendler, Studenten oder als rentierliche Kapitalanlage in einer der grünsten Ecken Berlins. Wer eine schlüsselfertige, kompakte Stadtwohnung mit Balkon zu einem fairen Preis sucht, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket — modernisiert, gepflegt und sofort verfügbar. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig Raum für eigene Akzente lässt.