**Stilvoller Altbau mit Charme, modernem Komfort & Sonnenbalkon**
| 13357 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 399.000,00 €
- Hausgeld:
- 323,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491736561792
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI382
- Stand vom:
- 21.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1900
- Ort:
- 13357 Berlin
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Wohnfläche:
- 64,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattung:
- Gas Personenaufzug Fernwärme
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2027-02-21
- Jahrgang:
- 2014
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- KWK_FOSSIL
- Endenergiebedarf:
- 84.60 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint gehobene Ausstattung mit klassischem Berliner Wohngefühl. Die ca. 66,24 m² große Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2017 umfangreich modernisiert wurde. Auch die Wohnung selbst wurde 2018 hochwertig und geschmackvoll erneuert. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad sowie eine separate, hochwertig ausgestattete Designerküche. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet – ein echtes Highlight für stilbewusstes Wohnen. Der durchgängige Echtholzparkettboden, glatt gespachtelte Wände und ausgesuchte Materialien unterstreichen den nahezu neuwertigen Zustand der Wohnung. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Beheizt wird das Haus effizient über eine moderne Fernwärmeanlage. Die Energieeffizienzklasse D bei einem Bedarf von 110,5 kWh/(m²·a) belegt den gepflegten energetischen Zustand des Gebäudes. Die Wohnung liegt im ruhig gelegenen Hinterhaus und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßentrubels – ein Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Berliner Lage suchen. - Lage:
- Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Gesundbrunnen, im nördlichen Teil des Bezirks Mitte – einer Gegend im Wandel, die zunehmend bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gefragt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, lebendiger Nachbarschaft und einer guten städtischen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Nauener Platz (U9) sowie der S- und U-Bahnhof Wedding (S41/42, U6) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist eine direkte und schnelle Verbindung sowohl in die City-West als auch in Richtung Mitte und Kreuzberg gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kitas sind in der Umgebung gut erreichbar. Der nahegelegene Sprengelpark sowie der Volkspark Humboldthain laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage macht dieses Objekt besonders.
- Ausstattung:
- 2 Zimmer
66,29 m ² Wohnfläche
Baujahr 1900
2018 Modernisierung und Sanierung der Wohnung und des Gebäudes
4. OG
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Designer Küche
Echtholzparkettboden
Aufzug
Balkon
Wohnung befindet sich im Hinterhaus
Keller
Bezugsfrei
Fernwärme
Energieeffizienzklasse D 110,5kWh/(m²·a)
323,00 € Wohngeld