**Stilvolle Altbauwohnung mit 4,5 Zimmern in Lichterfelde-West**

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche be-
findet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und über-
zeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte und viel-
seitig nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt
der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl und verbindet alle Zimmer
harmonisch miteinander. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24 m²
bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der
Wohnung. Die weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten und eignen sich
ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde im
Jahr 2017 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die
Elektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vail-
lant-Gastherme installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt in
einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die separate Küche mit Tages-
licht bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und ange-
nehmes Kochen. Das Tageslichtbad verfügt ebenfalls über ein Fenster und
sorgt für eine natürliche Belüftung. Im Bereich der Dusche kam es zu einer
Feuchtigkeitsschädigung, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers einge-
plant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag über ca. 17.700 €
liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein Sondernut-
zungsrecht an der Dachfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Er-
gänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine etablierte Eigentü-
mergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Insgesamt bietet
diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger,
die den Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit individuellem Gestal-
tungsspielraum zu schätzen wissen.