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**Stilvoll saniert: Erstbezug mit Altbaucharme in Steglitz**
12165
Berlin
Kaufpreis
€ 339.000
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Beschreibung
Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich: Hier verbindet sich der unverwechselbare Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,4 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 und bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in historischem Ambiente.
Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck abrundet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die charakteristischen Altbaudetails behutsam erhalten und mit moderner Ausstattung harmonisch kombiniert.
Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. So entsteht ein Zuhause, das den Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens vereint.
Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst 32 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gewachsene Nachbarschaft, der gute Erhaltungszustand des Hauses und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld mit langfristiger Wohnqualität.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Architektur, Wohnkomfort und gefragter Lage im Berliner Süden. Eine Immobilie mit Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Hohe Decken, ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern ausgestattete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck abrundet.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die charakteristischen Altbaudetails behutsam erhalten und mit moderner Ausstattung harmonisch kombiniert.
Die Versorgung über Fernwärme gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. So entsteht ein Zuhause, das den Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens vereint.
Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst 32 Wohneinheiten und ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die gewachsene Nachbarschaft, der gute Erhaltungszustand des Hauses und die ruhige Wohnatmosphäre schaffen ein angenehmes Umfeld mit langfristiger Wohnqualität.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Architektur, Wohnkomfort und gefragter Lage im Berliner Süden. Eine Immobilie mit Charakter und nachhaltigem Wertpotenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Lage
Wer in Steglitz lebt, entscheidet sich für einen Stadtteil, der seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnadressen Berlins zählt. Das Quartier vereint die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban wie entspannt ist. Gepflegte Altbauten, repräsentative Stadtvillen und begrünte Straßenzüge prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Kiez seine besondere Atmosphäre.
Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsboulevards der Hauptstadt und bietet mit ihren Kaufhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Über die S-Bahn (S1) sowie die U-Bahn (U9) gelangen Sie schnell in die Berliner City, während die gute Straßenanbindung eine komfortable Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
Besonders geschätzt wird die hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Botanische Garten, weitläufige Parkanlagen und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit renommierten Schulen und Kindertagesstätten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ihre Ruhe und Beständigkeit bekannt ist.
Steglitz steht für eine Wohnlage mit Substanz – ein Stadtteil, der seine Attraktivität über Jahrzehnte bewahrt hat und beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment ebenso wie für ein dauerhaftes Zuhause bietet.
Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Schloßstraße zählt zu den bedeutendsten Einkaufsboulevards der Hauptstadt und bietet mit ihren Kaufhäusern, Boutiquen, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Über die S-Bahn (S1) sowie die U-Bahn (U9) gelangen Sie schnell in die Berliner City, während die gute Straßenanbindung eine komfortable Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.
Besonders geschätzt wird die hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der Botanische Garten, weitläufige Parkanlagen und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit renommierten Schulen und Kindertagesstätten sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die für ihre Ruhe und Beständigkeit bekannt ist.
Steglitz steht für eine Wohnlage mit Substanz – ein Stadtteil, der seine Attraktivität über Jahrzehnte bewahrt hat und beste Voraussetzungen für ein langfristig wertstabiles Investment ebenso wie für ein dauerhaftes Zuhause bietet.
Ausstattung
• Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• 68 m² Wohnfläche
• Erstbezug
• 2 helle Zimmer, ideal geschnitten
• 1 modernes Badezimmer
• Saniert und bezugsfertig
• Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
• Komfortable Fernwärme-Versorgung
• Energieverbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse F
• Etablierte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige Wohnlage in Steglitz
• S-Bahnhof Rathaus Steglitz fußläufig
• Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Schloßstraße mit Shopping in Reichweite
• Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Preise
- Kaufpreis:
- 339.000,00 €
- Hausgeld:
- 92,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1764
- Stand vom:
- 24.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1918
- Ort:
- 12165 Berlin
- Wohnfläche:
- 68,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-11-01
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1932
- Wertklasse:
- F
- Primärer Energieträger:
- FERN
- Energieverbrauchkennwert:
- 164.00 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Hannes Blaumeiser
- Ort:
- Telefon:
- 491631682838
- E-Mail:
- h.blaumeiser@~@immobilien-mochow.de
