** Solide Kapitalanlage in Bestlage von Berlin-Dahlem mit Potenzial **
| 14195 Berlin / Dahlem
Preise
- Kaufpreis:
- 220.000,00 €
- Hausgeld:
- 415,97 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Alina Bluhm
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 004917656920974
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 1118
- Stand vom:
- 24.02.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 1972
- Ort:
- 14195 Berlin / Dahlem
- Wohnfläche:
- 47,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 1
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Oel
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-01-30
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1972
- Wertklasse:
- G
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 213.20 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Anlage wird der ordentliche und wertige Gesamteindruck spürbar – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, freundlich und klar strukturiert. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohnraum eine offene, einladende Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist intelligent geschnitten und verfügt über eine separat angelegte Schlafnische, die dem Raum zusätzliche Tiefe verleiht und eine optische Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht – ein nicht selbstverständlicher Komfort bei einer 1-Zimmer-Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, das funktional gestaltet ist und klassischen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, was den Wohnkomfort für Mieter weiter erhöht. Die Einheit ist seit 2016 zum selben Mietzins an eine zuverlässige Mieterin vermietet und wird gepflegt bewohnt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.
- Lage:
- Die Wohnung befindet sich in begehrter Bestlage von Berlin-Dahlem, einem der renommiertesten und grünsten Wohnviertel der Hauptstadt. Der Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, niveauvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, villenartiger Bebauung und groß-zügigen Grünflächen bietet Dahlem ein Wohnumfeld, das Beständigkeit und Werthaltigkeit vereint. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Atmosphäre aus und ist überwiegend von wenig befahrenen Anliegerstraßen geprägt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
- Ausstattung:
- - 1-Zimmerwohnung mit praktischer Schlafnische im Hochparterre auf 47 m²
- saniertes Badezimmer
- Einbauküche
- großer, einladender Balkon
- Keller
- unbefristet an zuverlässige Mieterin vermietet
- Mietzins:619,00 €/Monat
- Nebenkosten:175,00€/Monat
- Hausgeld:415,97€/Monat
- vermietet seit März 2016, seitdem keine Mieterhöhung
- Laminatboden
- 68,88/1.000 MEAs