**Sofort einziehen & wohlfühlen: Großzügiger Altbaucharme**

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 107,05 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung sorgt der großzügige Flur für ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Zimmer harmonisch miteinander. Der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24 m² bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Auch die weiteren Zimmer verfügen über großzügige Grundrisse und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert sowie eine moderne Vaillant-Gastherme installiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die separate Küche mit Tageslicht bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und angenehmes Kochen. Auch das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht. Im Bereich der Dusche kam es zu einer Feuchtigkeitsschädigung, weshalb eine Erneuerung des Badezimmers eingeplant werden sollte. Ein entsprechender Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 17.700 € liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Zusätzlich eröffnet ein Sondernutzungsrecht an der Dachfläche weiteres Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine etablierte Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den besonderen Charme einer großzügigen Altbauwohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.