**Repräsentativer Altbau mit Blick aufs Wasser**

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 137 m² Wohnfläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand, in dem klassische Details wie hohe Decken, Altbautüren und Parkettböden harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verschmelzen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Landwehrkanal – ein idealer Ort zum Entspannen mitten im urbanen Leben. Das modern gestaltete Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und sorgt mit stilvollen Materialien für ein angenehmes Wohlgefühl. Ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt den hohen Wohnkomfort. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über eine effiziente Gaszentralheizung versorgt. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 100,9 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse D ist die Wohnung energetisch gut aufgestellt. Das monatliche Wohngeld beträgt 338,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage am Landwehrkanal zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Diese Altbauwohnung verbindet Geschichte, Stil und Komfort – ein Zuhause mit Charakter für Menschen, die das Besondere suchen.