**Modernisiert und gut geschnitten – 3 Zimmer mit Balkon in Wilmersdorf**

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 69,10 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Eines der beiden großen Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer gestalten und punktet mit einem angenehmen Raumzuschnitt sowie viel Tageslicht.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, siebengeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Dank der funktionalen Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Die geräumige Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich und bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein. Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein integrierter Wandschrank ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Abstellfläche oder kleiner Hauswirtschaftsbereich.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend aufgefrischt, saniert und frisch gestrichen. Sie präsentiert sich daher in einem modernen, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Da die Wohnung in der Vergangenheit zimmerweise vermietet wurde, bietet sie neben der Eigennutzung auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Auf Wunsch kann die Übergabe selbstverständlich bezugsfrei erfolgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einer gefragten Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf.