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**Modernes Wohnen auf 290 m² – Neubau mit Garten**
14167
Berlin
Kaltmiete
€ 6.235
Wohnfläche
290 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstück
660 m²
Zimmer
9
Beschreibung
Auf einem ca. 660 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück wurde im Jahr 2024 dieses moderne Dreifamilienhaus errichtet. Dabei wurde der bereits vorhandene, massiv gebaute Keller in das Neubaukonzept integriert und durch zwei hochwertige Wohnetagen in solider Massivbauweise ergänzt.
Das durchdachte Raumkonzept bietet mit drei nahezu unabhängigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für das generationsübergreifende Wohnen unter einem Dach. Die separate Zweizimmerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes Duschbad sowie bereits vorbereitete Küchenanschlüsse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohneinheit.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und vorbereiteten Anschlüssen für eine weitere Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Dadurch erreicht das Gebäude einen berechneten Endenergiebedarf von lediglich 21 kWh/(m²·a) und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Das pflegeleicht gestaltete Grundstück wurde vollständig neu eingefriedet und ansprechend angelegt. Eine frisch gepflanzte Hecke bietet zusätzlichen Sichtschutz und sorgt für mehr Privatsphäre. Eine offene Garage sowie ein massives Gartenhaus an der Grundstücksgrenze schaffen praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten und vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.
Das durchdachte Raumkonzept bietet mit drei nahezu unabhängigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für das generationsübergreifende Wohnen unter einem Dach. Die separate Zweizimmerwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes Duschbad sowie bereits vorbereitete Küchenanschlüsse.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Zimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohneinheit.
Das Obergeschoss überzeugt mit vier hellen Zimmern, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und vorbereiteten Anschlüssen für eine weitere Küche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Dadurch erreicht das Gebäude einen berechneten Endenergiebedarf von lediglich 21 kWh/(m²·a) und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.
Das pflegeleicht gestaltete Grundstück wurde vollständig neu eingefriedet und ansprechend angelegt. Eine frisch gepflanzte Hecke bietet zusätzlichen Sichtschutz und sorgt für mehr Privatsphäre. Eine offene Garage sowie ein massives Gartenhaus an der Grundstücksgrenze schaffen praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten und vervollständigen dieses attraktive Wohnangebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und großzügige Grundstücke aus, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Ärzte und verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung und sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die guten S-Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem grünen, ruhigen Umfeld und den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Ärzte und verschiedene gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege ideale Möglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung und sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die guten S-Bahn- und Busverbindungen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem und schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem grünen, ruhigen Umfeld und den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Ausstattung
• Baujahr 2024
• ca. 290 m² Wohnfläche
• ca. 660 m² Grundstück
• 9 Zimmer, 3 Badezimmer
• Drei unabhängige Wohneinheiten
• Flexibles Nutzungskonzept mit separaten Eingängen
• Massivbauweise mit integriertem Bestandskeller
• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Energieklasse A+ · 21 kWh/(m²·a)
• Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
• Küchenanschlüsse in Souterrain & OG vorbereitet
• Sonnenterrasse mit Gartenblick im OG
• Direkter Gartenzugang im Erdgeschoss
• Gäste-WC im EG, Hauswirtschaftsraum im OG
• Offene Garage und massives Gartenhaus
• Ferngesteuerte Rollläden
• Nebenkosten ca. 500€
• ca. 290 m² Wohnfläche
• ca. 660 m² Grundstück
• 9 Zimmer, 3 Badezimmer
• Drei unabhängige Wohneinheiten
• Flexibles Nutzungskonzept mit separaten Eingängen
• Massivbauweise mit integriertem Bestandskeller
• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
• Energieklasse A+ · 21 kWh/(m²·a)
• Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
• Küchenanschlüsse in Souterrain & OG vorbereitet
• Sonnenterrasse mit Gartenblick im OG
• Direkter Gartenzugang im Erdgeschoss
• Gäste-WC im EG, Hauswirtschaftsraum im OG
• Offene Garage und massives Gartenhaus
• Ferngesteuerte Rollläden
• Nebenkosten ca. 500€
Preise
- Nettokaltmiete:
- 6.235,00 €
- Nebenkosten:
- 500,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Garage:
- 0,00 €
- Warmmiete:
- 6.735,00 €
- Provisionspflichtig:
- nein
Details
- Objektnr. extern:
- 2036
- Stand vom:
- 23.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 2024
- Ort:
- 14167 Berlin
- Verfügbar ab:
- sofort möglich
- Wohnfläche:
- 290,01 m²
- Nutzfläche:
- 40,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 660,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 9
- Anzahl Badezimmer:
- 3.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
