**Modernes Wohnambiente in Lichterfelde inkl. zwei Sonnenterrassen**
| 14167 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 750.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- +49 173 6561792
- E-Mail:
- b.kaiser@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI290
- Stand vom:
- 18.10.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Maisonette)
- Baujahr:
- 1936
- Ort:
- 14167 Berlin
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche:
- 140,00 m²
- Etage:
- 2
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Personenaufzug Fernwärme
Energiepass
- Jahrgang:
- nicht_noetig
- Objektbeschreibung:
- In den denkmalgeschützten ehemaligen Telefunkenwerken, die
zwischen 2003 und 2011 einer aufwendigen Renovierung unterzogen
wurden, entstand ein einzigartiges Wohn- und Lebenskonzept, das
modernen Komfort mit historischem Charme verbindet. Hier bieten wir
Ihnen eine exklusive Maisonette-Wohnung, die sich über das 2.
Obergeschoss und die Penthouse-Ebene erstreckt und bequem mit
dem Aufzug zu erreichen ist. Die Wohnung zeichnet sich durch eine
großzügige und durchdachte Raumaufteilung aus. Im unteren Bereich
befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Über den Flurbereich gelangen Sie
durch einen Ankleidebereich in das großzügige Master-Schlafzimmer,
das über ein luxuriöses Ensuite-Bad und einen Balkon verfügt. Dieser
Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um den Tag in Ruhe
ausklingen zu lassen. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser
Ebene ergänzt das Raumangebot. Über eine stilvolle Treppe
gelangen Sie in die Penthouse-Ebene, die das Herzstück dieser
außergewöhnlichen Wohnung darstellt. Hier erwartet Sie ein offener
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen,
offenen Einbauküche ausgestattet ist. Diese großzügige
Raumgestaltung lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden
ein. Die Penthouse-Ebene besticht durch zwei großzügige Terrassen,
auf denen Sie die Sonne genießen und den Blick in die Umgebung
schweifen lassen können. Ein Gäste WC ist ebenfalls auf dieser
Ebene. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.536 €/p.a
(Warm ca. 25.800 €).
Zusätzlich zu den Annehmlichkeiten der Wohnung bietet ein großer
Kellerraum weiteren Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein
Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. - Lage:
- Lichterfelde-West, ein Teil des begehrten Bezirks Steglitz-Zehlendorf, gehört zu den
attraktivsten Wohnlagen im Westteil Berlins. Die Kombination aus grüner
Umgebung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung zur City macht diesen
Stadtteil besonders beliebt. Unter der Leitung renommierter Architekten entstand
hier ein ansprechendes Wohngebiet mit Eigentumswohnungen und etwa 340
Reihen- und Doppelhäusern. Die Anlage zeichnet sich durch großzügige, begrünte
Gemeinschaftsflächen aus, die als Spielplätze und Treffpunkte dienen. Der
Autoverkehr ist auf ein Minimum reduziert, was ein sicheres Umfeld für Familien
schafft. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kitas, Schulen, darunter auch
internationale Schulen, sowie der Heinrich- Laehr-Park mit seinen weitläufigen
Grünflächen. Das Wohnquartier liegt verkehrsgünstig zwischen Dahlemer Weg
und Goerzallee. Das Zentrum Zehlendorfs sowie die Bundesstraße 1 sind schnell
erreichbar, und die City-West erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa
30 Minuten. - Ausstattung:
- • Baujahr 1936
• Saniert 2003 - 2011
• 140 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2.OG + Penthouse-Ebene
• Fernwärme
• Dankmalschutz
• Aufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Parkettboden
• Holzfenster
• LED Deckenspots
• Ensuite Bad mit Badewanne & WC
• Duschbad mit WC
• Gäste WC gefliest
• Wohnimmobilie 715.000 €
• Tiefgaragenstellplatz 35.000 €
• Mieteinnahmen Kalt: Ca. 19.536 € - Lagebeschreibung:
- Das Inserat betrifft den Erwerb der Wohnung inkl.
des Tiefgaragenstellplatzes und ist nur als Paket verfügbar.
ETW - 715.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz - 35.000,00 €
Gesamt Kaufpreis: 750.000 €
ps. Zwecks einer möglichen angedachten Eigennutzung ist mit dem Mieter grundsätzlich eine Verhandlung möglich.