**Maisonettewohnung nur 150 Meter vom Wasser – hell, ruhig und perfekt geschnitten**
| 12527 Berlin / Grünau
Preise
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Hausgeld:
- 465,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491736561792
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI723
- Stand vom:
- 02.12.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Maisonette)
- Baujahr:
- 1997
- Ort:
- 12527 Berlin / Grünau
- Verfügbar ab:
- sofort bezugsfrei
- Wohnfläche:
- 79,00 m²
- Nutzfläche:
- 6,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Ausstattung:
- Gas
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2028-08-28
- Jahrgang:
- 2014
- Befeuerung:
- Endenergiebedarf:
- 108.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese helle und ruhige Maisonettewohnung aus dem Jahr 1997 begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den äußerst sinnvoll durchdachten Grundriss und ein einladendes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ca. 79 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer bietet sie ein komfortables Zuhause in einem sehr entspannten Wohnumfeld mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten mit einer harmonischen Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für eine ruhige, geschützte Wohnstimmung. Der großzügige Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich ein offener Küchenbereich harmonisch ein, der durch eine angrenzende Abstellkammer praktisch ergänzt wird. Von diesem lichtdurchfluteten Wohnraum gelangen Sie zudem auf die sonnige Loggia. Das besondere Highlight dieser Wohnung sind die Loggia und die Terrasse, die beide nach Südosten ausgerichtet sind und dadurch besonders von den Morgen- und Mittagsstunden der Sonne profitieren. Sie bieten optimale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und bereichern das Wohngefühl erheblich. Ein Gäste-WC rundet die untere Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, einem halben Zimmer ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Terrasse ist sowohl über das Badezimmer als auch über eines der Zimmer zugänglich und ergänzt den Rückzugsbereich um einen attraktiven Außenbereich. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen KFZ-Stellplatz direkt am Haus. Besonders attraktiv ist die sofortige Bezugsfreiheit der Wohnung, die einen schnellen Einzug in ein lichtdurchflutetes und ruhiges Zuhause ermöglicht, das durch Helligkeit, Charme, die südöstlich ausgerichteten Außenbereiche sowie die nette Nachbarschaft überzeugt.
- Lage:
- Die Immobilie liegt in Grünau, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick, der als grüne Lunge der Hauptstadt bekannt ist. Über 70 Prozent der Fläche bestehen aus Wald- und Wassergebieten, was diese Lage besonders attraktiv und begehrt macht. Nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt erreichen Sie das Wasser – perfekt für entspannte Spaziergänge, Wassersport oder sonnige Stunden am See. Den S-Bahnhof Grünau erreichen Sie in nur rund fünf Minuten zu Fuß, alternativ hält die Straßenbahnlinie 68 direkt in der Nähe. In wenigen Minuten gelangen Sie zur Köpenicker Altstadt, während Adlershof, einer der erfolgreichsten Medien- und Hochtechnologiestandorte Europas, sowie der Flughafen BER ebenfalls schnell erreichbar sind. Grünau überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem einzigartigen Wohnstandort in Berlin.
- Ausstattung:
- + Baujahr 1997 - Massivbauweise
+ 2,5 Zimmer
+ Ca. 79 m² Wohnfläche
+ Maisonettewohnung (zwei Ebenen)
+ 1.OG & 2.OG
+ 10 WE insgesamt
+ Laminat- & Fließen Fußboden
+ Bodentiefe Fenster „2-fach-Verglasung“
+ Gas-Zentralheizung
+ offene Einbauküche
+ Abstellkammer
+ Gäste-WC mit Belüftung
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Loggia – südöstlich ausgerichtet
+ Terrasse – südöstlich ausgerichtet
+ KFZ-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Hausgeld 465 €/mtl.
+ Teilsanierung 2021
+ Sofort bezugsfrei - Lagebeschreibung:
- Der aktuelle Energieausweis ist beantragt.
Diese werden ihnen nach anfragen der Immobilie unaufgefordert nachträglich zugesandt.