**Kapitalanlage oder Eigenheim? 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage**

Die 2016 erbaute Wohnimmobilie bietet auf einem ca. 880 m² großen Grundstück vier Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer inkl. Wohnküche, Vollbad und Abstellkammer. Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert, gemalert und mit einem neuen Laminatboden versehen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, die eine optimale Isolierung bieten. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche. Die gebrauchte offene Einbauküche ist funktional eingerichtet und in den Wohnbereich integriert. Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Außerdem gehört zu diesem Objekt ein Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung und Erholung zur Verfügung steht. Im hinteren Abschnitt des Gemeinschaftsgarten kann auf eigene Kosten ein Gartenschuppen aufgestellt werden als Kellerersatzfläche. Die Wohnung verfügt weder über einen Balkon, noch über ein Kellerabteil. Eine WEG Verwaltung kann für die Immobilie auf Wunsch bestellt werden. In der Vergangenheit war dies notwendig da das Objekt familienintern verwaltet wurde. Derzeit verfügt die Wohnimmobilie über eine angesparte Instandhaltungsrücklage von ca. 10.000 €. Monatlich zahlt jeder Eigentümer ca. 250 €/mtl. auf ein Gemeinschaftskonto ein. Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable Wohnumgebung schätzen.