**Kapitalanlage im grünen Kiez – vermietete 2,5 Zimmer mit Balkon**

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein flexibel nutzbares Halbzimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleide oder Leseecke eignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.

Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz für entspannte Stunden bietet. Die klare Raumaufteilung und die Wohnfläche von rund 68 m² machen die Einheit zu einer gut nutzbaren und attraktiven Wohneinheit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.430,88 € und bietet eine bestehende Ertragsbasis ab dem Erwerb. Eine zusätzliche Perspektive bietet sich für Investoren durch die Struktur des Gesamtobjekts: Neben dem Erwerb dieser einzelnen Wohneinheit besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zu erwerben. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer sanierten Vergleichswohnung im selben Aufgang, die in Größe und Grundriss weitgehend mit der angebotenen Wohnung übereinstimmt.