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Eigentumswohnung

** Investmentpaket! Zwei Neubau-Appartements am Alexanderplatz **

10178 Berlin / Mitte
Kaufpreis € 379.440
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
Kaufpreis € 379.440 zzgl. Kaufnebenkosten
 Bluhm
Bluhm Mochow Immobilien GmbH
Objekt-Nr: 1116

Beschreibung

Die beiden Appartements überzeugen durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal auch bei kompakten Wohnungsgrößen.
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt die Fußbodenheizung dar, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt und das moderne Wohnkonzept unterstreicht. Die Komfort-Bäder sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und präsentieren sich zeitlos, pflegeleicht und funktional zugleich.
Das Gebäude selbst überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag sowie bei der Vermietbarkeit.
Kaufpreis € 379.440 zzgl. Kaufnebenkosten
 Bluhm
Bluhm Mochow Immobilien GmbH
Objekt-Nr: 1116

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Berlin, direkt am Alexanderplatz – einem der bedeutendsten und nachgefragtesten Verkehrsknotenpunkte sowie Wirt-schafts- und Einzelhandelsstandorte der Hauptstadt. Diese Lage steht für maximale Urbanität, hervorragende Erreichbarkeit und eine dauerhaft überdurchschnittliche Mietnachfrage. Der Alexanderplatz vereint Arbeiten, Wohnen, Shopping, Tourismus und Kultur auf engstem Raum. Zahlreiche Arbeitgeber, Bürostandorte, Hoch-schulen, Einzelhandelsflächen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kompakt geschnitten-em Wohnraum, insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studierenden und internationalen Mietern. Die verkehrstechnische Anbindung ist erstklassig: S-Bahn-, U-Bahn-, Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Ausstattung

- 2 Studioappartements
- jeweils 1 Zimmer
- jeweils ca. 25 m² Wohnfläche
- Baujahr 2016 als KfW 70-Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Komfort-Bäder mit Markenprodukten
- bodentiefe Fenster
- Balkon
- Aufzug
- jeweils 18,82/10.000 Miteigentumsanteile
- beide Appartements sind vermietet

Mietverhältnisse:
a) seit 01.03.2025
Mieteinnahmen: 545,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Hausgeld: 146 €/Monat

b) seit 01.12.2021
Mieteinnahmen: 495,00 €
Nebenkosten: 80,00 €
Hausgeld: 146 €/Monat

Preise

Kaufpreis:
379.440,00 €
Hausgeld:
292,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)

Details

Objektnr. extern:
1116
Stand vom:
13.05.2026
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung
Baujahr:
2016
Ort:
10178 Berlin / Mitte
Vermietet:
Ja
Wohnfläche:
50,00 m²
Etage:
5
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Personenaufzug

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2036-01-08
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
2016
Wertklasse:
C
Primärer Energieträger:
FERN
Energieverbrauchkennwert:
87.50 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma:
Mochow Immobilien GmbH
Name:
Alina Bluhm
Straße:
Unter den Eichen 108A
Ort:
12203 Berlin
Telefon:
4917656920974
E-Mail:
a.bluhm@~@immobilien-mochow.de
www:
www.mochow-immobilien.de

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