**Investieren oder Wohnen: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten**

Zum Verkauf steht eine sehr ruhig und hervorragend gelegene Eigentumswohnung im beliebten Dichterviertel in Lichtenrade. Das 1991 massiv gemauerte Haus mit Vollwärmedämmung steht auf einem ca. 618 m² großen Grundstück und ist ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wurde über die Jahre stets vorbildlich instand gehalten und ist in einem tadellosen Zustand. Das Haus wurde ebenso gut gewartet, und notwendige Arbeiten wurden stets zuverlässig durchgeführt. Im Zuge der letzten Instandhaltungsmaßnahmen wurde 2020 das Dach neu gedeckt und 2023 die Klingelanlage fachgerecht von einem Fachbetrieb erneuert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, beheizte Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen hervorragenden Grundriss und bietet viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl. Auf Wunsch kann der großzügige Wohnbereich so umgestaltet werden, dass eine schöne 4-Zimmer-Wohnung entsteht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, bereits leerstehend und wurde fachgerecht durchgemalert. Zur besseren Vorstellung haben wir die Wohnung größtenteils virtuell möbliert.

Besonders interessant: Dieses Objekt eignet sich nicht nur als schönes Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage! Dank der Lage, des Zustands und des Ausbaupotenzials bietet es langfristig attraktive Renditemöglichkeiten.