**Investieren oder Wohnen: Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten**
| 12305 Berlin / Lichtenrade
Preise
- Kaufpreis:
- 395.000,00 €
- Hausgeld:
- 417,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- +49 173 6561792
- E-Mail:
- b.kaiser@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI233
- Stand vom:
- 25.09.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1991
- Ort:
- 12305 Berlin / Lichtenrade
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 96,00 m²
- Nutzfläche:
- 13,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Teil/Vollrenoviert
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2033-12-14
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1991
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 118.40 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Zum Verkauf steht eine sehr ruhig und hervorragend gelegene Eigentumswohnung im beliebten Dichterviertel in Lichtenrade. Das 1991 massiv gemauerte Haus mit Vollwärmedämmung steht auf einem ca. 618 m² großen Grundstück und ist ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wurde über die Jahre stets vorbildlich instand gehalten und ist in einem tadellosen Zustand. Das Haus wurde ebenso gut gewartet, und notwendige Arbeiten wurden stets zuverlässig durchgeführt. Im Zuge der letzten Instandhaltungsmaßnahmen wurde 2020 das Dach neu gedeckt und 2023 die Klingelanlage fachgerecht von einem Fachbetrieb erneuert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, beheizte Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen hervorragenden Grundriss und bietet viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl. Auf Wunsch kann der großzügige Wohnbereich so umgestaltet werden, dass eine schöne 4-Zimmer-Wohnung entsteht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, bereits leerstehend und wurde fachgerecht durchgemalert. Zur besseren Vorstellung haben wir die Wohnung größtenteils virtuell möbliert.
Besonders interessant: Dieses Objekt eignet sich nicht nur als schönes Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage! Dank der Lage, des Zustands und des Ausbaupotenzials bietet es langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel in Berlin-Lichtenrade,
ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im südlichen Berliner
Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von grünen Alleen,
gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre,
bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um eine sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmem
Wohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. Diverse
Supermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
befinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Schichauweg, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet liegt quasi “um die Ecke” und lässt sich bequem per Rad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. - Ausstattung:
- Baujahr 1991 (Massiv)
Ca. 96 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
Ca. 618 m² Grundstück
1. Obergeschoss
Fliesenboden in der gesamten Wohnung
2-fach verglaste Kunststoff Isolierfenster
Einbauküche + Abstellkammer
Bad mit barrierefreier Walk-In Dusche
Wintergarten beheizt, südl. ausgerichtet
Gas-Zentralheizung (2015) mit Wartungsvertrag
Kellerfenster erneuert (2016)
Kellerabteil & sep. Waschraum
Dach neu gedeckt (2020)
Klingelanlage erneuert (2023)
Gemeinschaftsgarten mit Gartenschuppen
Regenwassersammler für Bewässerung
Hausgeld: ca. 417 €
Mögliche Mieteinnahmen ca. > 12 €/m² - Lagebeschreibung:
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