**Ihr Projekt mit Zukunft – Sanierungsobjekt auf weitläufigem Grundstück**

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine ideale Basis für alle, die den Charme eines Bestandsobjekts mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Auf etwa 124 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien eröffnen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die solide Bausubstanz bildet eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Sanierung und macht das Haus zu einem attraktiven Projekt mit langfristigem Potenzial. Der klassische Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung – vom großzügigen Wohnbereich über ein Homeoffice bis hin zu Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im Untergeschoss stehen neben praktischen Nutz- und Abstellflächen auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Badezimmer innerhalb des Hauses sorgen zusätzlich für einen komfortablen Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die bereits verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten eine solide Basis hinsichtlich Wärmedämmung und Energieeffizienz.

Das rund 821 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielfläche für Kinder oder persönliche Ruheoase im Grünen – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnwünsche verwirklichen. Zwei vorhandene Gartenschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch einen weiteren Ausbau des Dachstuhls kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Im Zuge dessen wäre eine entsprechende Dachdämmung vorzunehmen