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**Idyllisch gelegene Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse**

| 12305 Berlin

Preise

Kaufpreis:
425.000,00 €
Hausgeld:
488,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Mochow Immobilien GmbH
Name:
Claudia Czerwinski
Straße:
Unter den Eichen 108A
Ort:
Berlin
Telefon:
017632613463
E-Mail:
c.czerwinski@~@immobilien-mochow.de

Details

Objektnr. extern:
MI304
Stand vom:
24.09.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1993
Ort:
12305 Berlin
Wohnfläche:
102,06 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Teil/Vollsaniert
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2027-12-13
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1993
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
184.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993, die 2021 umfassend und hochwertig saniert wurde, begeistert durch ihren modernen Loftcharakter und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 64,46 m² und einer zusätzlich ausgebauten Nutzfläche von 37,60 m² im Dachgeschoss, die als Schlafzimmer mit Ankleide dient, erstreckt sich die gesamte Fläche auf beeindruckende 102,06 m².Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und stilvolle Details, während die offene Gestaltung ein luftiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Hochwertiger Laminatboden unterstreicht das elegante Design der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Das luxuriöse Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für einen Hauch von Wellness im Alltag. Die Gas-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage garantieren zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Komfort bieten die Markise auf dem sonnigen Südwest-Balkon, das Smart- Home-System, eine Alarmanlage sowie die Video- Gegensprechanlage. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld von 488 Euro beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 184 kWh/(m²*a) auf (Effizienzklasse F). Diese Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht, und überzeugt zudem durch technische Extras wie Smart-Home-Steuerung und eine Alarmanlage – perfekt für ein stilvolles und sicheres Zuhause.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünem Stadtteil Lichtenrade, einem beliebten Wohngebiet im Süden Berlins. Lichtenrade zeichnet sich durch eine familienfreundliche
Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des
täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Cafès. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die SBahnstationen Buckower Chaussee und Schichauweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage und die vielen Grünflächen sind ideal für Familien, Paare, aber auch alleinstehende Personen. Alle profitieren hier von einer hohen Lebensqualität durch die entspannte Umgebung und die gute Infrastruktur. Insgesamt bietet Lichtenrade eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.
Ausstattung:
Wichtig:

Die reine Wohnfläche beträgt 64,46 m² Wohnfläche, im ausgebauten Dach mit Schlafzimmer & Ankleide sind 37,60 m² Nutzfläche entstanden, die vom Eigentümer vollumfänglich als Wohnfläche genutzt werden.