** Hochwertige Eigentumswohnung im Neubau – Einziehen und Wohlfühlen! **
| 13125 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 399.270,00 €
- Hausgeld:
- 270,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Alina Bluhm
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 004917656920974
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 1034
- Stand vom:
- 03.03.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2023
- Ort:
- 13125 Berlin
- Wohnfläche:
- 76,00 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Zustand:
- Erstbezug
- Ausstattung:
- Personenaufzug Fußbodenheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2033-10-30
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 2023
- Wertklasse:
- A
- Primärer Energieträger:
- KWK_FOSSIL
- Endenergiebedarf:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2023 errichteten Mehrfamilienhauses verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, helle Räume und eine moderne Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Duschbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard und steht damit für energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen. Hochwertige Baumaterialien, moderne Haustechnik und barrierearme Zugänge sorgen für dauerhafte Wohnqualität. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befinden sich überdachte Stellflächen für Fahrräder, E-Scooter und Lastenräder. Die begrünte Außenanlage des Hofgartens ist gemeinschaftlich nutzbar und ansprechend gestaltet. Ein kleiner Spielplatz, Hochbeete und eine Tischtennisplatte schaffen Orte der Begegnung und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas sind in direkter Umgebung und fußläufig zu erreichen.
- Lage:
- Buch gilt als einer der grünsten und ruhigsten Stadtteile der Hauptstadt – ein Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung auf harmonische Weise zusammentreffen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Berlin-Buch mit direkter Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Auch Busverbindungen und Zufahrtsstraßen sind gut ausgebaut, sodass sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien ideal eignet. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Helios Klinikum Berlin-Buch, einem der modernsten Gesundheitszentren der Hauptstadt. Es steht nicht nur für hervorragende medizinische Versorgung, sondern auch für zahlreiche attraktive Arbeitsplätze in der Gesundheitsbranche – ein Pluspunkt, der die Wohnlage auch für Fachkräfte und Investoren interessant macht. Wer Erholung sucht, findet sie im Schloss-park Buch oder in den weitläufigen Naturflächen des angrenzenden Barnim.
- Ausstattung:
- - Energieeffizienzhaus 55
- 3 Zimmer
- Ca. 76,12 m² Wohnfläche
- Baujahr 2023
- maßangefertigte Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontüren
- Duschbad mit großer barrierefreier Dusche und rutschhemmenden Fliesen
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Großes, trockenes Kellerabteil
- Fahrradabstellräume im Keller
- Fahrstuhl
- 181/10.000 Miteigentumsanteile
- Hausgeld: 270,00 €/Monat - Lagebeschreibung:
- Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung im „Hofgarten“ Berlin-Buch bietet moderne Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und eine Lage mit langfristigem Potenzial.