**Historisches Denkmalobjekt in Leipzig – Attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial*

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet insbesondere Projektentwicklern und Investoren eine attraktive Gelegenheit zur Wertsteigerung und individuellen Weiterentwicklung.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche vom Erdgeschoss bis einschließlich des 3. Obergeschosses beträgt gemäß vorliegender Vermessung insgesamt 684,16 m². Das 4. Obergeschoss (Mansarde) sowie der Spitzboden bieten weitere ca. 232,21 m² Wohnfläche, wodurch sich eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 916,37 m² ergibt.

Die zusätzlichen Flächen eröffnen interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraumangebots sowie zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte.

Das Gebäude umfasst insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Derzeit sind vier Einheiten vermietet und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 14.619,48 €. Die bestehenden Leerstände bieten zusätzliche Chancen für Modernisierungsmaßnahmen, eine Neugestaltung der Grundrisse sowie eine zeitgemäße Positionierung am Immobilienmarkt.

Bereits im Jahr 1999 wurden verschiedene Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Anschluss an die öffentliche Versorgung einschließlich Fernwärme, die Modernisierung einzelner Gebäudestränge, die Aufarbeitung historischer Deckenstuckelemente, Renovierungsarbeiten im Treppenhaus sowie Fenster- und Fassadenarbeiten zum Erhalt der Bausubstanz.

Im Jahr 2022 wurde zudem der Dachbereich umfassend und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen saniert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, vorhandenen Mieteinnahmen und vielseitigem Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial. Damit stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Projektentwickler und Kapitalanleger dar.