**Historische Altbauvilla mit Neubaupotenzial**

Die zum Verkauf stehende Villa ist ein beeindruckendes Beispiel klassischer Altbauarchitektur und vereint in einzigartiger Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet reichlich Platz für zwei Familien oder flexible Nutzungskonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus repräsentativem Wohnsitz und Büroflächen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Flure, hohe Decken und großzügige Raumproportionen verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großformatige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Klassische Elemente wie Stuck, Holzböden oder elegante Türen geben der Villa ihre unverwechselbare Identität. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, moderne Annehmlichkeiten zu integrieren, sodass Funktionalität und Tradition in einem harmonischen Einklang stehen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht vielfältige Nutzung. Mehrere Wohn- und Schlafzimmer schaffen genügend Rückzugsmöglichkeiten und bieten auch großen Familien ausreichend Platz. Die Bäder sind gepflegt und ansprechend gestaltet, während die Küche durch moderne Ausstattung überzeugt und als zentraler Treffpunkt des Hauses fungiert. Dank der Großzügigkeit des Objektes bleibt Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es die Einrichtung eines Arbeitszimmers, eines Hobbyraums oder separater Gästebereiche. Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich. Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung: Er dient als Ort der Erholung und Entspannung, als Spielfläche für Kinder oder als einladender Rahmen für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Der Anfrage für eine weitere Stadtvilla im hinteren Teil des Grundstücks in gleicher Größe und Art wurde von der Stadtplanung positiv bewertet. Ein Vorbescheid oder Bauantrag wurde noch nicht beantragt.