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**Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Berlin-Zehlendorf**
14165
Berlin
Kaufpreis
€ 320.000
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem besonderen Wohngefühl einer lichtdurchfluteten Wohnung im beliebten Berliner Südwesten. In einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Ortsteil Zehlendorf gelegen, bietet sie auf rund 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für viel Tageslicht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich jeder Wohnwunsch verwirklichen. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Sommerabend – die geschützte Außenfläche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Wohnen im Dachgeschoss besonders attraktiv.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender erster Eindruck. Die durchdachte Grundrissgestaltung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Die Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für viel Tageslicht, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Ruhe – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich jeder Wohnwunsch verwirklichen. Der direkte Zugang zu einem der beiden Balkone erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Sommerabend – die geschützte Außenfläche bietet zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Wohnen im Dachgeschoss besonders attraktiv.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Gutzmannstraße 17 im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einem der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnstandorte der Hauptstadt. Zehlendorf steht seit jeher für gehobenes Wohnen, eine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Lage erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einem hohen Grünanteil und einer ansprechenden Bebauung. Stilvolle Einfamilienhäuser, repräsentative Villen, hochwertige Eigentumswohnanlagen und großzügige Grundstücke verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre und das gepflegte Erscheinungsbild machen Zehlendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Lokalen mit regionaler und internationaler Küche. Die kurzen Wege und das vielfältige Versorgungsangebot sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie verschiedene medizinische Versorgungszentren befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende Betreuung.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einem hohen Grünanteil und einer ansprechenden Bebauung. Stilvolle Einfamilienhäuser, repräsentative Villen, hochwertige Eigentumswohnanlagen und großzügige Grundstücke verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Atmosphäre und das gepflegte Erscheinungsbild machen Zehlendorf seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Lokalen mit regionaler und internationaler Küche. Die kurzen Wege und das vielfältige Versorgungsangebot sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie verschiedene medizinische Versorgungszentren befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende Betreuung.
Ausstattung
• Attraktive Dachgeschosswohnung in Zehelndorf
• 60 Quadratmeter mit einer optimalen Raumaufteilung
• Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
• Große Fensterflächen Sorgen für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
• Grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Praktischer Grundriss mit effizienter Flächennutzung
• Ideal als Eigennutzungsobjekt oder Kapitalanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung
• 60 Quadratmeter mit einer optimalen Raumaufteilung
• Zwei Balkone mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
• Große Fensterflächen Sorgen für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen
• Grünes und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Praktischer Grundriss mit effizienter Flächennutzung
• Ideal als Eigennutzungsobjekt oder Kapitalanlage
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der näheren Umgebung
Preise
- Kaufpreis:
- 320.000,00 €
- Hausgeld:
- 399,52 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1760
- Stand vom:
- 30.06.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1995
- Ort:
- 14165 Berlin
- Wohnfläche:
- 60,01 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Neuwertig
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2028-06-22
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1995
- Wertklasse:
- E
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Endenergiebedarf:
- 137.30 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Hannes Blaumeiser
- Ort:
- Telefon:
- 491631682838
- E-Mail:
- h.blaumeiser@~@immobilien-mochow.de
