** Großzügiges Grundstück mit Neubaupotenzial im grünen Berlin-Frohnau **

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Frohnau präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 970 m² als interessante Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohn- und Neubauprojekte. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in einem der grünsten Wohngebiete Berlins.

Gemäß dem Bebauungsplan XX-25j befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im vorderen Grundstücksbereich eine moderne Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen zu realisieren, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße weitere Entwicklungsperspektiven. So kann eine Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke geprüft werden, da die festgesetzte Mindestgrundstücksgröße 400 m² beträgt. Auch die Errichtung von zwei separaten Baukörpern kommt grundsätzlich infrage, wobei ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind. Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Bestandsgebäude bietet die Möglichkeit einer weiteren Nutzung oder kann in eine zukünftige Neubauplanung einbezogen werden.

Die großzügige Grundstücksfläche schafft ideale Voraussetzungen für weitläufige Gartenanlagen und individuelle Außenbereiche. Der besondere Charakter der Gartenstadt Frohnau mit ihrer aufgelockerten Bebauung und dem grünen Wohnumfeld unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Ob moderne Stadtvilla, Grundstücksteilung oder individuelles Neubauprojekt – dieses Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Wohnkonzepte in Berlin-Frohnau.