**Großes Wohnbaugrundstück in naturnaher Lage in Potsdam-Marquardt**

Das Grundstück in Marquardt bietet die seltene Möglichkeit, hochwertige Wohnbauflächen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage zu entwickeln. Die Flächen am Eschenweg, Driftweg, Ratsweg und an der Hauptstraße befinden sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit großzügiger Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Schlänitzsee schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Lage des Areals: Umgeben von Grünflächen, Wasserflächen und bestehenden infrastrukturellen Begrenzungen entsteht eine ruhige und langfristig stabile Wohnlage mit besonderem Charakter. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt sowie der schnellen Anbindung an Berlin. Für den inneren Ortskern besteht eine Gestaltungssatzung, jedoch kein Denkmalschutz. Die geplante Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Dorf- und Wohnstruktur. Vorgesehen sind Reihenhäuser mit Nebengelass, beginnend am Ratsweg entlang des Eschenwegs. Ergänzend wäre, sofern planungsrechtlich umsetzbar, ein kleines Einfamilienhaus denkbar. Ziel ist eine harmonische, ortstypische Bebauung, die sich nachhaltig in das bestehende Umfeld einfügt und den Charakter des Ortsteils bewahrt. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und behutsamer Entwicklung macht dieses Areal zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Potsdamer Norden.