**Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial – Wohnen beantragt**

Hinweis!
Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch als Kanzlei genutzt, weshalb wir mit virtuell eingerichteten Bildern online sind. Originalbilder finden Sie im Exposé. Zudem wurde beantragt, die Wohnung von Gewerbe- zu Wohnnutzung umzuwandeln.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Mariendorf. Es handelt sich um eine großzügige Dachgeschoss-Gewerbeeinheit (3. Etage) mit einer Fläche von ca. 109,17 m², die aktuell als Gewerbewohnung im Grundbuch eingetragen ist. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über 4 Zimmer. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Praxis, Büro oder für gewerbliches Wohnen. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt bereits vor, der eine Umwandlung in Wohneigentum ermöglicht. Das Gebäude wurde 1994 als Gewerbe-Neubau errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind mit einer schönen Einbauküche, zwei WCs mit elektrischen Oberlichtfenstern sowie elektrischen Außenjalousien zur Gartenseite und Innenjalousien zur Straßenseite ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und teilweise Teppichboden. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum zur Einheit. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.636 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 245 € (zzgl. Heizkosten). Das Wohngeld beträgt monatlich 393,62 €.
Diese Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investition dar, sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung. Die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie die Option zur Umwandlung in Wohneigentum machen sie besonders interessant.