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** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage**
16321
Bernau
Kaufpreis
€ 1.600.000
Wohnfläche
837 m²
Grundstück
1,500 m²
Zimmer
19
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Bernau bei Berlin bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Wohneinheiten sind vermietet; für die Souterrainfläche besteht zusätzliches Neuvermietungspotenzial. Damit sind bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden, die perspektivisch weiter ausgebaut werden können.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bernau mit guter Anbindung in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld die Vorzüge des Berliner Umlands und spricht damit einen breiten Mieterkreis an.
Die bestehende Vermietung schafft eine solide Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung des Hauses. Darüber hinaus ergeben sich je nach zukünftiger Ausrichtung Möglichkeiten, das Ertragspotenzial der Immobilie weiterzuentwickeln. Hierzu können beispielsweise eine Neuvermietung der Souterrainfläche sowie langfristig Anpassungen im Rahmen bestehender Mietverhältnisse oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen gehören.
Bernau hat sich aufgrund seiner Nähe zu Berlin zu einem gefragten Wohnstandort im nordöstlichen Berliner Umland entwickelt. Die Verbindung aus bestehender Vermietung, guter Erreichbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Option für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bernau mit guter Anbindung in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld die Vorzüge des Berliner Umlands und spricht damit einen breiten Mieterkreis an.
Die bestehende Vermietung schafft eine solide Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung des Hauses. Darüber hinaus ergeben sich je nach zukünftiger Ausrichtung Möglichkeiten, das Ertragspotenzial der Immobilie weiterzuentwickeln. Hierzu können beispielsweise eine Neuvermietung der Souterrainfläche sowie langfristig Anpassungen im Rahmen bestehender Mietverhältnisse oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen gehören.
Bernau hat sich aufgrund seiner Nähe zu Berlin zu einem gefragten Wohnstandort im nordöstlichen Berliner Umland entwickelt. Die Verbindung aus bestehender Vermietung, guter Erreichbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Option für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bernau bei Berlin und damit in einem gefragten Wohnstandort im nordöstlichen Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt verbindet sich hier mit einem gewachsenen Stadtbild, einer guten Infrastruktur und einem insgesamt angenehmen Wohnumfeld.
Bernau ist besonders bei Pendlern, Familien und Berufstätigen beliebt, die in der Nähe Berlins wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer kleineren Stadt schätzen. Die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt und das vielseitige Angebot vor Ort machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S2 sowie verschiedenen Regionalbahnverbindungen bestehen direkte Verbindungen nach Berlin. Auch mit dem Auto sind Berlin und das weitere Umland über die umliegenden Bundesstraßen und den Berliner Ring gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Bernau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen. Die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das Angebot und ist ebenfalls gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Parks sowie die Naturlandschaften des Barnimer Umlands sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt bietet Bernau eine gute Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Für Kapitalanleger ist insbesondere die breite Zielgruppe potenzieller Mieter und die gute Anbindung an Berlin interessant.
Bernau ist besonders bei Pendlern, Familien und Berufstätigen beliebt, die in der Nähe Berlins wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer kleineren Stadt schätzen. Die gute Erreichbarkeit der Hauptstadt und das vielseitige Angebot vor Ort machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S2 sowie verschiedenen Regionalbahnverbindungen bestehen direkte Verbindungen nach Berlin. Auch mit dem Auto sind Berlin und das weitere Umland über die umliegenden Bundesstraßen und den Berliner Ring gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Bernau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen. Die historische Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants ergänzt das Angebot und ist ebenfalls gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Parks sowie die Naturlandschaften des Barnimer Umlands sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt bietet Bernau eine gute Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Für Kapitalanleger ist insbesondere die breite Zielgruppe potenzieller Mieter und die gute Anbindung an Berlin interessant.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten - vollvermietet
- 1 Gewerbeeinheit - vermietet
- 1 Souterraineinheit (baurechtlich Keller, Deckenhöhe 2,26m) – leerstehend
- 5 Garagen
- Baujahr Vorderhaus: 1913
- Baujahr Quergebäude rechts: 1900
- Baujahr Hinterhaus: 1900
- Baujahr Quergebäude links: 2012
- laufend gepflegt und instand gesetzt
- Mieterhöhungen zum 01.09.2026 und 01.01.2027 geplant
JNKM IST: 88.709 € p.a.
JNKM SOLL ab 01.09.26: 92.727 € p.a.
JNKM IST ab 01.01.27: 101.235 € p.a.
- 1 Gewerbeeinheit - vermietet
- 1 Souterraineinheit (baurechtlich Keller, Deckenhöhe 2,26m) – leerstehend
- 5 Garagen
- Baujahr Vorderhaus: 1913
- Baujahr Quergebäude rechts: 1900
- Baujahr Hinterhaus: 1900
- Baujahr Quergebäude links: 2012
- laufend gepflegt und instand gesetzt
- Mieterhöhungen zum 01.09.2026 und 01.01.2027 geplant
JNKM IST: 88.709 € p.a.
JNKM SOLL ab 01.09.26: 92.727 € p.a.
JNKM IST ab 01.01.27: 101.235 € p.a.
Preise
- Kaufpreis:
- 1.600.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 811
- Stand vom:
- 14.08.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1900
- Ort:
- 16321 Bernau
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 836,71 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.500,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 19
- Anzahl Stellplätze:
- 12
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
- Fernwärme
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2036-01-28
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1900
- Wertklasse:
- B
- Primärer Energieträger:
- KWK_FOSSIL
- Energieverbrauchkennwert:
- 56.40 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Alina Bluhm
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 4917656920974
- E-Mail:
- a.bluhm@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
