1 / 6
** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bester Anbindung und Entwicklungspotenzial **
16321
Bernau
Kaufpreis
€ 1.600.000
Wohnfläche
837 m²
Grundstück
1,500 m²
Zimmer
19
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bernau bei Berlin stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist vollständig vermietet (mit Neuvermietungspotenzial des Souterrains) und generiert stabile, laufende Mieteinnahmen – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Anbindung in Richtung Berlin. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die bestehende Vermietungssituation bietet Planungssicherheit, während sich – je nach Strategie – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mieten oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen ergeben kann.
Bernau erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, insbesondere durch die Nähe zur Hauptstadt und die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer soliden Kapitalanlage, sondern auch zu einem langfristig wertstabilen Investment.
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Anbindung in Richtung Berlin. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die bestehende Vermietungssituation bietet Planungssicherheit, während sich – je nach Strategie – zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mieten oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen ergeben kann.
Bernau erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, insbesondere durch die Nähe zur Hauptstadt und die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer soliden Kapitalanlage, sondern auch zu einem langfristig wertstabilen Investment.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bernau bei Berlin, einer der gefragtesten Städte im nordöstlichen Berliner Umland. Die Stadt vereint die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin.
Bernau hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt – insbesondere für Pendler, Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, gleichzeitig jedoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof (Linie S2) sowie Regionalverbindungen ist das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen und den Berliner Ring eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die historische Altstadt von Bernau mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und umliegende Naturlandschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Fazit:
Eine Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu Berlin als auch durch ihre eigenständige Attraktivität überzeugt – ideal für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Bernau hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt – insbesondere für Pendler, Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Hauptstadt schätzen, gleichzeitig jedoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen S-Bahnhof (Linie S2) sowie Regionalverbindungen ist das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die Bundesstraßen und den Berliner Ring eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die historische Altstadt von Bernau mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und umliegende Naturlandschaften laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Fazit:
Eine Lage, die sowohl durch ihre Nähe zu Berlin als auch durch ihre eigenständige Attraktivität überzeugt – ideal für Mieter und damit besonders interessant für Kapitalanleger.
Ausstattung
- 11 Wohneinheiten - vollvermietet
- 1 Gewerbeeinheit - vermietet
- 1 Souterraineinheit (baurechtlich Keller, Deckenhöhe 2,26m) – leerstehend
- 5 Garagen
- Baujahr Vorderhaus: 1913
- Baujahr Quergebäude rechts: 1900
- Baujahr Hinterhaus: 1900
- Baujahr Quergebäude links: 2012
- laufend gepflegt und instand gesetzt
- Mieterhöhungen zum 01.09.2026 und 01.01.2027 geplant
JNKM IST: 88.709 € p.a.
JNKM SOLL ab 01.09.26: 92.727 € p.a.
JNKM IST ab 01.01.27: 101.235 € p.a.
- 1 Gewerbeeinheit - vermietet
- 1 Souterraineinheit (baurechtlich Keller, Deckenhöhe 2,26m) – leerstehend
- 5 Garagen
- Baujahr Vorderhaus: 1913
- Baujahr Quergebäude rechts: 1900
- Baujahr Hinterhaus: 1900
- Baujahr Quergebäude links: 2012
- laufend gepflegt und instand gesetzt
- Mieterhöhungen zum 01.09.2026 und 01.01.2027 geplant
JNKM IST: 88.709 € p.a.
JNKM SOLL ab 01.09.26: 92.727 € p.a.
JNKM IST ab 01.01.27: 101.235 € p.a.
Preise
- Kaufpreis:
- 1.600.000,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (inkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 811
- Stand vom:
- 04.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1900
- Ort:
- 16321 Bernau
- Vermietet:
- Ja
- Wohnfläche:
- 836,72 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.500,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 19
- Anzahl Stellplätze:
- 12
- Zustand:
- Modernisiert
- Ausstattung:
- Fernwärme
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2036-01-28
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1900
- Wertklasse:
- B
- Primärer Energieträger:
- KWK_FOSSIL
- Energieverbrauchkennwert:
- 56.40 kWh/(m²*a)
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Alina Bluhm
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 4917656920974
- E-Mail:
- a.bluhm@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
