** Frohnau: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus **

In attraktiver Lage von Berlin-Frohnau, befindet sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1937 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 920 m². Die Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten, darunter zwei Wohneinheiten mit ca. 131 m² Wohnfläche sowie fünf Gewerbeeinheiten mit ca. 181 m² Gewerbefläche. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt somit ca. 312 m². Die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 45.342 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Bereits im Jahr 2000 wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachrohlings erteilt. Dies eröffnet eine interessante Perspektive zur Erweiterung der Wohnfläche und möglichen Steigerung der Mieteinnahmen. Das ca. 920 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein großzügiges Flächenangebot in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, gemischter Nutzung und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Gerade für langfristig orientierte Investoren bietet das Objekt verschiedene Perspektiven hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Weiterentwicklung.

Mit seiner Kombination aus bestehenden Mieterträgen, großzügiger Grundstücksfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit in der beliebten Gartenstadt Frohnau dar.