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**Friedenau für sich entdecken – charmantes Apartment mit Balkon**
12161
Berlin
Kaufpreis
€ 180.000
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1
Beschreibung
Altbaucharme und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedenau zu einem einladenden Zuhause. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet sie alles, was eine praktische Stadtwohnung auszeichnet. Sie befindet sich in der 3. Etage des Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbauensembles.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und schafft Platz für Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen den Grundriss. Besonders praktisch ist der separate Stauraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die offene Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder im Freien ausklingen zu lassen. Die Lage im Seitenflügel ermöglicht zugleich einen angenehmen Rückzug vom lebendigen Stadtalltag.
Fahrräder können im Innenhof oder in den ebenerdig zugänglichen Fahrradkellern untergebracht werden. Das Gebäude gehört zu einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit geordneter Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 142 €.
Ob als eigenes Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der nahegelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße runden das Wohnangebot ab.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und schafft Platz für Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad ergänzen den Grundriss. Besonders praktisch ist der separate Stauraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die offene Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder im Freien ausklingen zu lassen. Die Lage im Seitenflügel ermöglicht zugleich einen angenehmen Rückzug vom lebendigen Stadtalltag.
Fahrräder können im Innenhof oder in den ebenerdig zugänglichen Fahrradkellern untergebracht werden. Das Gebäude gehört zu einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit geordneter Verwaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 142 €.
Ob als eigenes Zuhause für Singles, Studierende oder Pendler oder als Kapitalanlage – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der nahegelegene S-Bahnhof Feuerbachstraße runden das Wohnangebot ab.
Lage
Ruhiges Kiezleben und eine gut ausgebaute Infrastruktur prägen die Lage der Fregestraße 39D im Berliner Südwesten. Gepflegte Altbauten, begrünte Seitenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Feuerbachstraße mit der Linie S1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der nahegelegene U-Bahnhof Walter-Schreiber-Platz ergänzt die Anbindung mit der Linie U9 in Richtung City West. Auch die Schloßstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Stadtpark Steglitz, der Bäkepark und der Botanische Garten an. Sie laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen Ausgleich zum Stadtalltag.
Die gute Erreichbarkeit verschiedener Hochschulstandorte macht die Lage zudem für Studierende und Beschäftigte im akademischen Umfeld interessant. Insbesondere die Freie Universität Berlin in Dahlem ist gut angebunden. So verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Der S-Bahnhof Feuerbachstraße mit der Linie S1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der nahegelegene U-Bahnhof Walter-Schreiber-Platz ergänzt die Anbindung mit der Linie U9 in Richtung City West. Auch die Schloßstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Stadtpark Steglitz, der Bäkepark und der Botanische Garten an. Sie laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen Ausgleich zum Stadtalltag.
Die gute Erreichbarkeit verschiedener Hochschulstandorte macht die Lage zudem für Studierende und Beschäftigte im akademischen Umfeld interessant. Insbesondere die Freie Universität Berlin in Dahlem ist gut angebunden. So verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Berliner Stadtlebens und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
• 1-Zimmer-Wohnung mit effizientem, kompaktem Grundriss
• Ca. 37 m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Stauraum
• 3. Obergeschoss des Seitenflügels
• Offene Loggia / Balkon
• Bezugsfrei
• Ideal für Singles, Studierende und Berufspendler
• Auch als Kapitalanlage attraktiv
• Universitätsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit
• Miteigentumsanteil: 28,05 / 1.000
• Hausgeld: ca. 142 € monatlich
• Beliebte Wohnlage mit charmantem Friedenauer Kiez-Flair
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• S-Bahnhof Feuerbachstraße schnell erreichbar
• Kurze Wege in die Berliner City
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Hof sowie ebenerdig zugängliche Fahrradkeller
• Ca. 37 m² Wohnfläche
• Zusätzlicher Stauraum
• 3. Obergeschoss des Seitenflügels
• Offene Loggia / Balkon
• Bezugsfrei
• Ideal für Singles, Studierende und Berufspendler
• Auch als Kapitalanlage attraktiv
• Universitätsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit
• Miteigentumsanteil: 28,05 / 1.000
• Hausgeld: ca. 142 € monatlich
• Beliebte Wohnlage mit charmantem Friedenauer Kiez-Flair
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• S-Bahnhof Feuerbachstraße schnell erreichbar
• Kurze Wege in die Berliner City
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Hof sowie ebenerdig zugängliche Fahrradkeller
Preise
- Kaufpreis:
- 180.000,00 €
- Hausgeld:
- 142,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Details
- Objektnr. extern:
- 1901
- Stand vom:
- 12.10.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung
- Baujahr:
- 1900
- Ort:
- 12161 Berlin
- Wohnfläche:
- 37,02 m²
- Etage:
- 3
- Anzahl Zimmer:
- 1
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-08-07
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1900
- Wertklasse:
- F
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 162.70 kWh/(m²*a)
