**Entwicklungschance in Leipzig – Denkmalobjekt mit Potenzial**

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eröffnet
insbesondere Projektentwicklern eine außergewöhnliche Perspektive
zur Wertschöpfung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 400 m²
großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche
vom Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss beträgt gemäß
vorliegender Vermessung insgesamt 684,16 m². Für das 4.
Obergeschoss (Mansarde) sowie den Spitzboden ergibt sich eine
weitere Wohnfläche von ca. 232,21 m², sodass sich für die Immobilie
eine potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 916,37 m² ergibt. Die
zusätzlichen Flächen eröffnen attraktives Entwicklungspotenzial für
die Schaffung weiteren hochwertigen Wohnraums oder die
Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte. Insgesamt umfasst das
Gebäude neun Einheiten – acht Wohnungen und eine
Gewerbeeinheit. Vier Einheiten sind aktuell vermietet und
erwirtschaften jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 14.619,48 €.
Gerade die vorhandenen Leerstände bieten Projektentwicklern
attraktive Möglichkeiten zur Neustrukturierung, Modernisierung und
marktgerechten Positionierung. 1999 erfolgten Instandsetzungs- und
Modernisierungsmaßnahmen, darunter der Anschluss an öffentliche
Medien einschließlich Fernwärme, die Modernisierung einzelner
Gebäudestränge, die Überarbeitung dekorativer
Deckenstuckelemente, Renovierungsarbeiten im Treppenhaus,
Fensterarbeiten sowie Fassadenmaßnahmen zum Schutz der
Bausubstanz. Im Jahr 2022 wurde der Dachbereich denkmalgerecht
und umfassend saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als
ideales Projektentwicklerobjekt mit klar erkennbarem Aufwertungsund Erweiterungspotenzial.