**Einzigartige Kombination: Altbauwohnung mit eigenständigem Gewerbebau**

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer mit schönen Stuckdecken, großen Fenstern mit Lärmschutzverglasung sowie einem angenehmen Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Dank der Süd-West-Ausrichtung sind die Räume hell und bieten eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine voll ausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten stehen im Innenhof zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Es wird leer übergeben.

Das Angebot verbindet damit großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.