**Ein Stück Privatsphäre in der Stadt: Reihenendhaus in Lichtenrade**
Bezirk Tempelhof-Schöneberg | 12305 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 620.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Björn Kaiser
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- +49 173 6561792
- E-Mail:
- b.kaiser@~@immobilien-mochow.de
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI222
- Stand vom:
- 08.04.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Reihenendhaus)
- Baujahr:
- 1965
- Ort:
- 12305 Berlin
- Verfügbar ab:
- Sofort
- Wohnfläche:
- 143,00 m²
- Nutzfläche:
- 81,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 331,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV Unterkellert/Keller
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2034-02-11
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1965
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 155.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- **Prüfen Sie bitte ebenfalls nach Anfrage des Exposé ihren Spam Ordner auf Erhalt**
Diese großzügige massiv erbaute Immobilie verfügt über eine
herausragende Bausubstanz und erstreckt sich über drei Etagen
mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², zzgl. ca. 80 m² Nutzfläche
und bietet außerdem einen großzügigen Gartenbereich mit ca. 35
m² Terrasse, der zu entspannten Abenden einlädt mit der Familie
einlädt. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich frisch gemalert, was
eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss
besticht durch ein helles Wohnzimmer inkl. Kamin, das
harmonisch direkten Zugang zu der großen Terrasse bietet. Die
Küche bietet mehr als genügend Stauraum Dank einer Vielzahl
von Schränken und Stellflächen. Eine durchdachte Anordnung
sorgen für eine funktionale und ästhetische Küchenlösung. Die
Fensteranordnung ermöglicht einen herrliche Lichteinwirkung in
die Räumlichkeiten des Hauses. Die größtenteils elektronisch
ansteuerbaren Jalousien gewährleisten nicht nur Privatsphäre,
sondern ermöglichen auch eine flexible Lichtregulierung je nach
Bedarf. Das Obergeschoss verfügt über geräumige Schlafzimmer
und ein zeitloses Badezimmer, wobei das Haus insgesamt
reichlich Stauraum bietet. Zusätzlich zu den qualitativen
Wohnräumen bietet diese Immobilie auch einen voll unterkellerten
Bereich, sowie eine Garage und einen Stellplatz. Der voll
nutzbare Kellerbereich bietet eine flexible Fläche für individuelle
Nutzung und ergänzt die vielseitigen Möglichkeiten dieses
attraktiven Hauses. Bitte beachten Sie, dass wir Teile der Räume
für Sie virtuell möbliert haben, um Ihnen ein besseres bildliches
Verständnis zu geben. - Lage:
- Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel in Berlin-Lichtenrade, ein charmantes und idyllisches Wohngebiet im südlichen Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Geprägt von grünen Alleen, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet es seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Es handelt sich um ein sehr beliebtes Wohngegend für Familien, Paare und Singles, die eine grüne und dennoch stadtnahe Umgebung schätzen. Die Mischung aus ansprechender Architektur, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht es zu einem attraktiven Ort zum Leben. Diverse Supermärkte, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung entlang der B96 und bis zum S-Bahnhof Lichtenrade, der eine gute Anbindung an die City gewährleistet.
- Ausstattung:
- • Baujahr 1965 (Massiv)
• ca. 142 m² Wohnfläche + 80 m² Nutzfläche
• ca. 331 m² Grundstücksgröße
• 5 Zimmer, 6 Zimmer ausbaubar
• Gäste-WC (2021)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Stauraumreiche Einbauküche mit allen
Elektrogeräten
• Voll unterkellert, zu Wohnzwecken nutzbar
• Waschraum im Kellerbereich
• sechstes Zimmer ausbaubar im
Kellerbereich (ca. 27 m²)
• Großer Terrassenbereich (ca. 35 m²)
• Gartenschuppen
• Gas-Zentralheizung Generalüberholt 2023
• Letzte Renovierung 2023 – Malerarbeiten
• Laminatboden, Fliesenboden
• Kunststofffenster 2fach verglast
• Dachfenster 2011, 1.OG 2017 erneuert
• Garagenstellplatz, zzgl. Außenstellplatz - Lagebeschreibung:
- Sofort bezugsfrei, nach Vereinbarung