**Ein Projekt mit Zukunft – exklusiver Dachrohling im beliebten Prenzlauer Berg**

Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachrohling in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1906. Laut Teilungserklärung handelt es sich um drei Einheiten. Eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 2010 ermöglichte die Realisierung von zwei Wohneinheiten, deren Planung Ihnen als Inspiration dienen kann.
Die Bruttofläche des Dachrohlings umfasst ca. 220 m². Während die in der Teilungserklärung angegebene Wohnfläche bei 163,12 m² liegt, zeigt eine Architektenskizze eine mögliche Erweiterung auf 191,13 m², einschließlich einer Dachterrasse. Der Dachrohling befindet sich in gutem Zustand, und ein aktuelles Holzgutachten liegt vor. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden.
Der Ausbau bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob Sie den Rohling als großzügige Einheit nutzen oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – diese Immobilie lässt sich individuell anpassen. Eine der Einheiten selbst zu bewohnen und die andere zu verkaufen oder zu vermieten, eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.
Ein weiterer Vorteil: Die aktuellen Wohngeldkosten betragen 0 €, da diese erst nach Fertigstellung des Ausbaus anfallen. Dieses Objekt ist eine perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer und Projektentwickler, um in einem charmanten historischen Gebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen oder ein attraktives Investment zu tätigen.