**Charmantes Haus auf großem Grundstück mit Baupotential**

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.290 m² präsentiert sich dieses im Jahr 1993 massiv erbaute Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie, ehemals als Erholungsgrundstück genutzt und heute baufähig, verbindet naturnahes Wohnen mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer mit Kamin und Laminatboden bildet den zentralen Wohnbereich, während das Schlafzimmer ebenfalls mit Laminat ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, und das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche versehen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einer Rasenfläche samt Sprenkelanlage sowie einer Hecke mit Bewässerungssystem inklusive Zeitschaltuhr. Ein Schuppen mit Werkstatt und umfangreichem Inventar bietet zusätzlichen Nutzraum. Die Sommerlaube wurde 2020 saniert und gedämmt, ebenso wurde eine Garage im selben Jahr errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einem Kamin. Die Energieeffizienzklasse beträgt F, der Energieverbrauch liegt bei 166,3 kWh/(m²*a).
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial und bestehender Nutzung suchen. Gleichzeitig bietet es eine attraktive Kombination aus Rückzugsort im Grünen und solider baulicher Substanz. Hier lassen sich sowohl individuelle Wohnträume als auch zukünftige Bauvorhaben realisieren.