**Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und separater Küche**
| 12169 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 180.000,00 €
- Hausgeld:
- 203,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Heike Pochert
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 004916090690462
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- 430
- Stand vom:
- 24.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1960
- Ort:
- 12169 Berlin
- Wohnfläche:
- 38,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 1
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2027-09-20
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 1999
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauchkennwert:
- 173.00 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 erbaut wurde und sich in
einer ruhigen Wohnlage präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 38 m² ist sie besonders für Singles, Studenten oder Kapitalanleger interessant, die eine kompakte und dennoch komfortable Immobilie suchen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet ein großzügig geschnittenes, helles Zimmer, das durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei und sorgt durch die natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus erreichbar ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ob als Rückzugsort oder als kleiner Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten– der Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sämtliche Oberflächen, Ausstattungen und technischen Einrichtungen wurden auf einen aktuellen Standard gebracht, wodurch für den neuen Eigentümer in den kommenden Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 173 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, jedoch auch kurzfristig bezugsfrei nach der Vereinbarung. sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer lohnenswerten Investition macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 203 €, der Miteigentumsanteil
beläuft sich auf 194,44/10.000 - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel im südwestlichen Teil Berlins. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Altbauten
und modernen Neubauten aus, umgeben von gepflegten Straßen und Bäumen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine gute Versorgung im Alltag, während Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen kurze Wege für Familien bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und eine nahegelegene U-Bahn-Station gewährleisten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität, ideal für Menschen, die die Vorteile der Stadt genießen möchten, ohne auf eine
entspannte Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. - Ausstattung:
- Die Wohnung kann bei Erwerb auf Wunsch leer, ohne Mieter übergeben werden.