**Bezugsfrei & charmant – Stilvolle Wohnung mit offener Raumgestaltung in bester Lage**
| 10405 Berlin
Preise
- Kaufpreis:
- 360.000,00 €
- Hausgeld:
- 313,00 €
- Provision:
- 3,57 % inkl. MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- Mochow Immobilien GmbH
- Name:
- Tim Stuhlsatz
- Straße:
- Unter den Eichen 108A
- Ort:
- 12203 Berlin
- Telefon:
- 00491722303577
- www:
- www.mochow-immobilien.de
Details
- Objektnr. extern:
- MI385
- Stand vom:
- 17.09.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1910
- Ort:
- 10405 Berlin
- Wohnfläche:
- 54,02 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattung:
- Gas
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-10-23
- Jahrgang:
- 2014
- Baujahr Heizung:
- 2009
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- KWK_FOSSIL
- Energieverbrauchkennwert:
- 110.90 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, zurückversetzt im ruhigen und geschützten Hinterhaus der beliebten Straße. Die ca. 54,02 m² große Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der geräumige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Aktuell ist auch das Schlafzimmer offen zum Wohnbereich gestaltet – es kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder räumlich abgetrennt werden, um eine klassische 2-Zimmer-Struktur herzustellen. Zeittypische Dielenböden, hohe Decken und gut erhaltene Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren wohnlichen Charakter. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis beträgt 110,9 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung – ideal für ruhige Stunden im Grünen mitten im Kiez.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sich ein gut geschnittenes Altbauobjekt in gefragter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg sichern möchten. - Lage:
- Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil im östlichen Zentrum Berlins. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbausubstanz aus der Zeit um die Jahrhundertwende, die in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine geschlossene Blockbebauung mit großzügigen Innenhöfen aus und bietet ein harmonisches, städtisches Erscheinungsbild. Die Lage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit urbaner Lebendigkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Berliner Bezirke schnell und bequem zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ruhige Straßen und grüne Innenhöfe.
- Ausstattung:
- • ca. 54,02 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, offene Küche, Bad
• 4. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus
• Baujahr 1910
• Modernisierung 2015
• Gaszentralheizung
• Dielenboden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Endenergieverbrauch laut Energieausweis:
110,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
• Monatliches Wohngeld: 313,00 €
• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und
Keller
• Kellerabteil vorhanden
• 46 Wohneinheiten in der WEG
• Sofort bezugsfrei