**Bezugsfrei & charmant – Stilvolle Wohnung mit offener Raumgestaltung in bester Lage**

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, zurückversetzt im ruhigen und geschützten Hinterhaus der beliebten Straße. Die ca. 54,02 m² große Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der geräumige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Aktuell ist auch das Schlafzimmer offen zum Wohnbereich gestaltet – es kann jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder räumlich abgetrennt werden, um eine klassische 2-Zimmer-Struktur herzustellen. Zeittypische Dielenböden, hohe Decken und gut erhaltene Altbauelemente verleihen der Wohnung ihren wohnlichen Charakter. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis beträgt 110,9 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung – ideal für ruhige Stunden im Grünen mitten im Kiez.
Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort verfügbar – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die sich ein gut geschnittenes Altbauobjekt in gefragter Lage von Berlin-Prenzlauer Berg sichern möchten.