**Baugrundstück in zweiter Reihe - Bauvorbescheid vorliegend*

Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 500,05 m² (Flurstück 268) befindet sich im Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln, im südlichen Stadtgebiet an der Grenze zu Brandenburg. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und wurde bereits geteilt. Die Zufahrt über das vorgelagerte Grundstück ist gesichert; ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist grundbuchlich eingetragen. Die entsprechende Grunddienstbarkeit wurde am 16.05.2025 beurkundet.
Das Grundstück ist derzeit unerschlossen und teilweise eingefriedet. Für die Liegenschaft liegt ein Bauvorbescheid (Nr. 2024/555) vom 13.08.2024 vor. Dieser sieht die Errichtung eines Wohngebäudes mit Erdgeschoss und Dachgeschoss (EG + DG) im Rahmen einer planungsrechtlichen Ausnahme vor. Vorgesehen sind eine maximale Traufhöhe von 4,0 m, eine Firsthöhe von bis zu 8,5 m sowie eine Dachneigung von bis zu 60 Grad. Der seitliche Grenzabstand beträgt 4 m, zudem ist maximal ein Stellplatz zulässig.
Der Bauvorbescheid gilt auch für Rechtsnachfolger und besitzt eine Gültigkeit von zwei Jahren bis August 2026; eine zweimalige Verlängerung ist möglich.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und gilt als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines Einfamilienhauses in ruhiger Lage innerhalb des Berliner Stadtgebiets.