**Attraktives Baugrundstück mit Potenzial in gefragter Lage von Berlin-Britz**

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Britz erwartet Sie dieses attraktive, ca. 663 m² große Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnvorstellungen bietet.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und kann im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bebaut werden. Bei einer zulässigen Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen ergeben sich interessante Möglichkeiten für einen Neubau, beispielsweise in Form eines großzügigen Einfamilienhauses.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow aus dem Baujahr 1937 mit einer Wohnfläche von ca. 100,70 m². Durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten, die größtenteils im Jahr 2005 durchgeführt wurden, wurde das Gebäude an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Laminatfußböden sowie erneuerte Fenster. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen ausgestattet. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung. Im Bereich der Küche verfügt das Gebäude zudem über eine Teilunterkellerung.

Die geräumige Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einer Fläche von ca. 30,23 m² sowie ein separates Nebengebäude aus dem Jahr 2008, das eine Nutzfläche von ca. 48,47 m² bietet.

Ob als bestehendes Eigenheim, für eine weitere Modernisierung oder als Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts – das Grundstück bietet dank seiner Lage, der vorhandenen Gebäude und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten attraktive Perspektiven.

Eine vielversprechende Gelegenheit für alle, die ihren persönlichen Wohntraum in Berlin-Britz verwirklichen möchten.