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**Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage im Akazienkiez - Schöneberg**

Bezirk Tempelhof-Schöneberg | 10781 Berlin

Preise

Kaufpreis:
150.000,00 €
IST-Miete:
3.840,00 €
Hausgeld:
164,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
Mochow Immobilien GmbH
Name:
Björn Kaiser
Straße:
Unter den Eichen 108A
Ort:
12203 Berlin
Telefon:
+49 173 6561792
E-Mail:
b.kaiser@~@immobilien-mochow.de
www:
www.mochow-immobilien.de

Details

Objektnr. extern:
MI201
Stand vom:
25.03.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
1966
Ort:
10781 Berlin
Wohnfläche:
32,00 m²
Etage:
4
Anzahl Zimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1.00
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Personenaufzug Zentralheizung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2027-10-17
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1966
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
163.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Gegenden Berlins! Diese Kapitalanlage präsentiert eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² im beliebten Akazienkiez in Schöneberg.

Seit 2009 kontinuierlich vermietet, erzielt diese Immobilie einen aktuell jährlichen Mietumsatz von ca. 3840€, was sie zu einer verlässlichen Einnahmequelle macht. Die Wohnung befindet sich inmitten eines lebendigen Viertels, das für seine Vielfalt an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Diese attraktive Lage gewährleistet nicht nur eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, sondern bietet auch einen gewissen Lebensstandard für die Bewohner. Mit einem Balkon, der entspannte Momente im Freien ermöglicht, bietet sich die Wohnung perfekt für Singles. Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß den geltenden Gesetzen dem Mieter im Falle eines möglichen Eigenbedarfs des Eigentümers ein Schutz von 9 Monaten zum Auszug gewährt wird. Dies stellt sicher, dass potenzielle Investoren die gesetzlichen Bestimmungen berücksichtigen und dennoch die Möglichkeit haben, die Wohnung nach Bedarf zu nutzen.

Die langjährige Vermietung dieser Immobilie macht sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Interessenten, die von der Stabilität und Rentabilität einer kontinuierlich vermieteten Einheit profitieren möchten. Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieterin ein Einblick in die Wohnung nur bei einer persönlichen Besichtigung möglich ist.
Lage:
Für Sie bietet der Akazienkiez in Berlin-Schöneberg einige interessante Aspekte. Die Beliebtheit des Viertels, seine lebendige Atmosphäre und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen es zu einer attraktiven Wahl. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist ein wichtiger Faktor. Die verschiedenen Wohnungsarten, von historischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen, bieten breite Möglichkeiten für Investitionen in Immobilien. Die Mischung aus Beständigkeit und Vielfalt zieht eine breite Palette von Mietern und potenziellen Käufern an. Die Nähe zu Märkten und den lokalen Annehmlichkeiten schafft einen Mehrwert für potenzielle Mieter oder Käufer. Diese Anziehungskraft kann dazu beitragen, dass die Immobilien im Akazienkiez langfristig eine gute Rentabilität bieten. Zusätzlich bietet die gute Infrastruktur des Viertels, einschließlich der perfekten Verkehrsanbindung und der Fußgängerfreundlichkeit, eine positive Perspektive für Anleger.
Insgesamt bietet der Akazienkiez sowohl eine stabile Einnahmequelle als auch Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung, was Investoren anzieht, die nach einer soliden und wachsenden Kapitalanlage suchen.
Ausstattung:
Baujahr 1966
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Wohneinheiten 25
4. Obergeschoss – Mitte Links
Ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Personenaufzug
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Hausgeld 164,00 €
Vermietet seit 2009
Mieteinnahmen: ca. 3840 €/ p.a.
Inst-Rücklage: ca. 71.000,00 €