**Attraktive Altbauwohnung mit eigenem Gewerbebau in Zehlendorf**

Diese stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet sie 4 großzügige Zimmer, schöne Stuckdecken, große Fenster mit Lärmschutzverglasung sowie ein angenehmes Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine stilvolle Einbauküche mit viel Stauraum, eine vollausgestattete Bar, ein charmanter Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist die freistehende Remise im Innenhof, die im Sondernutzungsrecht mitveräußert wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine unbefristet vermietete Psychotherapie-Praxis mit ca. 43,93 m² und einer Jahresnettomiete von 7.920 €. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie eine hochwertige Einbauküche und wird leer übergeben.

Damit bietet dieses Angebot eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, zusätzlicher Gewerbefläche und attraktivem Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.